4.5 Rooms, 123 m², 2. floor 

Diese stilvolle **4.5-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung** in Hegnau vereint modernes Wohnen, Grosszügigkeit und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise. Auf rund **123 m² Nettowohnfläche**erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Zuhause über zwei Ebenen, das mit seiner offenen Raumgestaltung, den hohen Decken und der warmen Materialisierung ein ganz besonderes Wohnambiente schafft.

Detailliertere Informationen, eine **virtuelle Wohnungstour sowie die Verkaufsdokumentation finden Sie unter www.wohnen-hegnau.ch.**Dort können Sie auch direkt einen Besichtigungstermin buchen.

Die Liegenschaft wurde 2012 im Minergie-Standard erstellt und steht für energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen. Dank Lift gelangen Sie bequem direkt bis vor die Wohnungstüre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Paare, Familien oder Pendler.

**HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:**

* **Grosszügiges Wohnen auf zwei Ebenen:** Die 4.5-Zimmer-Wohnung bietet einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl, während die Aufteilung auf zwei Geschosse ein angenehmes Haus-im-Haus-Ambiente vermittelt.
* **Privater Rückzugsort im 2. Dachgeschoss:** Das obere Geschoss ist besonders grosszügig und überzeugt mit Offenheit, viel Licht sowie einem eleganten Bad en suite mit Badewanne und Doppellavabo. Der direkte Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne rundet diesen privaten Bereich perfekt ab.
* **Viel Platz für individuelle Lebenskonzepte:** Zwei weitere helle Zimmer im 1. Dachgeschoss eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
* **Nebenobjekte:**Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für Sport, Kreativität oder zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sowie eine eigene Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Hobbyraum und die Tiefgaragen-Plätze sind nicht im Verkaufspreis inkludiert.
* **Nachhaltig, komfortabel und gut erschlossen** Das 2012 erstellte Minergie-Gebäude bietet hohen Wohnkomfort dank Fussbodenheizung, kontrollierter Wohnungslüftung und Lift. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.