8 Rooms, 316 m²

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus in Lutzenberg vereint Weite, Charakter und Möglichkeiten.
In erhöhter Lage mit traumhafter Fern- und Seesicht bietet es Raum für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten – sei es als Wohnhaus mit Büro, Atelier, Praxis oder als Mehrgenerationenprojekt.

Das Gebäude wurde ursprünglich mit gastronomischer Nutzung geplant, was heute grosszügige Raumverhältnisse und eine beeindruckende Offenheit im Grundriss ermöglicht. Hier entstehen keine engen Flure, sondern fliessende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die verglaste Terrasse mit Glasdach erweitert den Wohnraum fast ganzjährig ins Freie – ein Ort für inspirierende Gespräche, ruhige Pausen oder den kreativen Blick in die Weite.

**Ausstattung**
Mit rund 316 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet dieses Haus 5 Schlafzimmer, sechs Badezimmer und zwei separate WCs – ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Architektur lässt Flexibilität zu: Ob kombinierte Nutzung mit Büro oder Praxis, Atelierflächen oder separate Rückzugsräume – alles ist möglich.

Der Innenbereich ist solide und funktional ausgestattet, mit Elementen aus den 1980er-Jahren und späteren Ergänzungen. Hier lässt sich ein individuelles Raumkonzept realisieren, das den eigenen Stil widerspiegelt.
Mehrere Aussenparkplätze sorgen für bequeme Erreichbarkeit – für Bewohner, Klienten oder Gäste.

**Lage**
Lutzenberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Appenzeller Vorderland.
Das Haus liegt ruhig, sonnig und bietet einen einzigartigen Blick über den Bodensee bis ins Alpenvorland.
Die Lage verbindet Erholung und Erreichbarkeit:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Umgebung durch Natur, Ruhe und Weitblick geprägt ist.

Wer hier lebt, geniesst eine ausserordentliche Wohnqualität – fernab des städtischen Trubels, aber doch nahe an allen wichtigen Infrastrukturen.

**Sonstiges**
Die Liegenschaft umfasst zusätzlich eine Parzelle von 444 m² in der Wohn- und Gewerbezone WG2.4 – ein klarer Vorteil für alle, die Erweiterungs- oder Nutzungsspielraum suchen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Selbständige, Freiberufler, kleine Unternehmen oder Familien mit Kindern, die Wert auf Raum, Individualität und eine inspirierende Umgebung legen.

Das Haus präsentiert sich in gutem, aber teilweise erneuerungsbedürftigem Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten verwirklichen möchten.