3.5 Rooms, 2. floor 

Sie suchen eine charmante und moderne Wohnung an ruhiger Lage mit naturnahem Wohnumfeld? Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss an der Kaltensteinstrasse 22 in Forch bietet auf rund 112m² Wohnfläche ein grosszügiges Raumangebot mit hochwertigem Ausbaustandard für Paare, Familien oder als Investition zur Vermietung. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1700 und wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail im Jahr 2021 modernisiert.

Dank der idyllischen Lage sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Natur und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich dieses Objekt hervorragend für Eigennutzer wie auch für Investoren.

**Highlights:**

* Ruhige und sonnige Lage im beliebten Zürcher Naherholungsgebiet rund um den Pfannenstiel
* Forchbahn (S18) in wenigen Gehminuten erreichbar - in ca. 19 Minuten im Zentrum Zürich
* Umfassend sanierte Liegenschaft (2021) mit modernstem Ausbaustandard
* Grosser Garten-/Grillplatz zur Mitbenutzung
* Fünf Aussenparkplätze inkl. Besucherplatz und einer E-Ladestation
* Charmante Architektur mit Sichtbalken, Sprossenfenstern und vielen einmaligen Details

**Ausstattung:**

* Helle Wohnräume mit sichtbarem Mauerwerk, originalen Holztüren und 3-fach verglasten Sprossfenster mit Holzläden
* Böden: Wohn- und Schlafräumen mit Langriemen-Eichenparkett und grossformatigen Bodenplatten in den Nasszellen
* Wände/Decken: Weissputz und Deckenspots
* Moderne und grosszügige Küche mit klassisch hellgrauen Fronten, grosszügiger Arbeitsfläche, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Weinregal und Keramikherd mit BORA-Dunstabzug
* Charmantes, grosses Wohn-/ Esszimmer
* Badezimmer mit Dusche, Doppel-Lavabo und WC sowie stilvollen Keramikplatten
* Eigener Waschturm in der Wohnung
* Massivbauweise (Baujahr 1700, umfassend saniert 2021)
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2021) mit Wärmeverteilung über Radiatoren

**Die Lage**

Forch liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Greifensee, umgeben von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah: Zürich ist sowohl mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg, Hofläden) sind in Gehdistanz vorhanden, grössere Einkäufe können Sie bequem in Küsnacht und Umgebung erledigen. Schulen, Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (z. B. Zollingerpark, Pfannenstiel, Wassberg) runden das attraktive Umfeld ab.

**Ihre Chance auf ein Zuhause mit Charme und Wertbeständigkeit in einer wunderschön modernisierten 3.5-Zimmer-Wohnung mit einem einzigartigem Material- und Farbkonzept.**

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**recapital Management AG**

Seestrasse 41 - 8702 Zollikon