3.5 Rooms, Ground floor 

3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sitzplatz «RESIDENCE CENTRO» SüdErstbezug Ende 2027 | 112.6 m² Wohnfläche | privater Sitzplatz & Terrasse | Neubau nach modernstem Standard

Wesentliche Eckdaten

Wohnfläche: 112.6 m² mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)Zimmeraufteilung: 3.5 Zimmer, davon 2 grosszügige SchlafzimmerAussenbereich: Sitzplatz ? 20 m² + Terrasse ? 16 m² mit direktem Zugang zur begrünten GemeinschaftszoneStatus: Baubeginn Q4 2025 (November) - Bezug Q4 2027Kaufpreis: CHF 845'000.- zzgl. 1 Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-Wohn- und Ausstattungs­highlights

Architektur & Raumgefühl: Bodentiefe Fensterfronten, durchdachter Grundriss, helle Räume mit hohem WohnkomfortInnenausbau:Edles Eichenparkett in Wohn- und SchlafräumenGrossformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) in Bad und DuscheDesign-Küche mit Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten (V-ZUG / Siemens)Zwei moderne Nasszellen (Bad/WC + Dusche/WC) mit Laufen- und Grohe-ArmaturenHaustechnik & Komfort:Energieeffiziente Wärmepumpe, FussbodenheizungKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungSmart-Home-Vorbereitung (KNX): Steuerung von Heizung, Storen und Beleuchtung jederzeit erweiterbarLagevorteile

ÖV-Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür; Bahnhof Toffen (S4/S44) ca. 9 Gehminuten - nur 15 Min. bis Bern HBEinkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank und Nahversorger im Umkreis von ? 600 mFamilienfreundlich: Kindergarten und Primarschule ca. 800 m, eigener Spielplatz im InnenhofFreizeit & Natur: Gürbetal mit vielfältigen Möglichkeiten zum Joggen, Biken und Spazieren gleich vor der HaustürFazit

Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses (Sitzplatz + Terrasse) mit der Sorglosigkeit eines modernen Neubaus. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, zukunftsfähiger Haustechnik und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition in Lebensqualität.

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