7.5 Rooms, 209 m²

Lage:
Die Liegenschaft am Mitzlisgrabenweg 17 befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier am Rand von Schönenbuch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer hohen Wohnqualität - ideal für Familien sowie Personen, die eine erholsame und sichere Wohnatmosphäre schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist der öffentliche Verkehr gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Basel sowie zu den umliegenden Gemeinden. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Schüler bestens erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und städtische Angebote liegen in angenehmer Distanz, ohne die ländliche Ruhe des Wohnorts zu beeinträchtigen.

Haus:
Das im Jahr 2000 erbaute 7.5-Zimmer Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine einladende Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, was den Alltag ausgesprochen komfortabel gestaltet. Ein praktischer Eingangsbereich bietet Platz für Schuhe und Garderobe. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein gut belichtetes Büro sowie ein helles Bastelzimmer, beide mit Bodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine klassische Kellerräumlichkeit, einen Luftschutzraum sowie den Technik- und Waschraum, in dem sich die neue Wärmepumpe mit Boiler befindet (siehe Renovationen S.9).
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiterer Hauseingang führt Besucher direkt in ein grosszügiges Entrée, das nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre mit Cheminéeofen. Grossformatige Fenster lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen ein angenehmes, warmes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und bildet gemeinsam mit dem Essplatz ein stimmiges Ensemble, das sich optimal für gesellige Runden und Familienleben eignet. Durch die direkte Verbindung zum Garten wird der Innenraum optisch erweitert und ermöglicht einen fliessenden Übergang nach draussen. Die stilvolle Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Eine separate Toilette ergänzt den Wohnkomfort. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang in den teils südöstlich, teils südwestlich ausgerichteten Garten sowie auf zwei einladende Sitzplätze, die dank optimalen Besonnung ein wunderbarer Rückzugsort für gemütliche Stunden und stimmungsvolle Sommerabende im Freien ist.
Im Obergeschoss stehen drei angenehm grosse Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ein modernes Badezimmer mit Dusche teilen. Die Schlafzimmer verfügen alle über Balkonzugang. Zusätzlich sorgt ein viertes Ensuite Schlafzimmer für die gewünschte Privatsphäre mit eigener Dusche und Badewanne.
Über dem Obergeschoss befindet sich der Estrich, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheiten:

* Photovoltaikanlage mit Speicher
* neue Wärmepumpe / Wärmepumpeboiler
* sehr gut unterhaltene Liegenschaft
* genügend Zimmerräumlichkeiten und Badezimmer
* ruhige und familienfreundliche Lage
* Cheminéeofen im Wohnzimmer
* über 200m² Nettowohnfläche
* Alarmanlage
* Entkalkungsanlage

Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!