503 m²

Sanierungsobjekt mit genehmigtem Bauprojekt - Wohn- & Geschäftshaus in Urtenen-Schönbühl

Hinter der **denkmalgeschützten Fassade** des ehemaligen Landgasthofs verbirgt sich eine **seltene Gelegenheit**: Auf einer kompakten Parzelle von **440 m²** liegt ein **genehmigtes Bauprojekt** bereit, das nach der Kernsanierung rund **503 m² Hauptnutzfläche** in ein **modernes Wohn- und Geschäftshaus** verwandelt. Eine perfekte Chance für **Investoren mit Weitblick**.

**Highlights**

* **Geplantes Raumprogramm:**
- 4 Studios à ca. 45-60 m² - ideal für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
- 2 lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ca. 90 m² mit Dachlaube und Galerie
- 2 flexible Gewerbeflächen à ca. 22 m² - ideal für Atelier, Praxis oder Büro
* 4 Aussenparkplätze & 17 Velostellplätze
* Keller- und Hobbyräume im **historischen Gewölbekeller**
* **Attraktive Ertragserwartung:** Soll-Mietertrag ca. CHF 138'660 p.a. ? Bruttorendite rund 5.7 %
* **Nachhaltige Nachfrage**: Hoher Bedarf an Kleinwohnungen und Praxisräumen in Urtenen-Schönbühl
* **Top-Anbindung:** 150 m zur RBS-Station, 12 Min. nach Bern-Zentrum, 20 Min. nach Solothurn via A1/A6

**Sanierungsumfang (Empfehlung)**

* **Gebäudehülle:** Dämmung, Dach- und Fassadeninstandsetzung gemäss Denkmalpflege
* **Fenster:** 3-fach-verglaste Holzprofile, Schallschutz Rw ? 27 dB
* **Technik:** Neue Heizzentrale (Wärmepumpenvorbereitung) und moderne Elektro-/Multimedia-Infrastruktur
* **Innenausbau:** Neue Bäder, Küchen, Bodenbeläge (Eichenparkett/Vinyl), Galerieumbauten
* **Aussenbereich:** Neuordnung der Velo- und PKW-Stellplätze, Grünflächen gemäss 15.6 % GFZ

**Kennzahlen**

* Grundstück: **440 m²**
* Hauptnutzfläche: **503 m²** (davon 459 m² Wohnen & Gewerbe)
* Ausnützungsziffer: **ca. 1.04**
* Geplante Einheiten: **6 Wohnungen | 2 Gewerbeflächen*

**Lage**
Urtenen-Schönbühl profitiert von **dynamischem Wachstum** und einer **optimalen Verkehrsanbindung**. Bern, Solothurn und die gesamte Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt selbst liegt in **markanter Sichtlage an der Solothurnstrasse** - ideal für Wohnen und Gewerbe mit hoher Präsenz.

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