Single-family house

**Wohnen am sonnigen Südhang von Zuzgen**
4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss

Diese helle und elegant gestaltete Dachwohnung überzeugt durch ihre Grosszügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss.
Über das Treppenhaus (mit Lift) gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung mit praktischer Garderobe.

Vom Eingangsbereich führt der Weg entweder in das Gäste-Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC sowie eigener Waschmaschine und Tumbler oder in das gegenüberliegende Gästezimmer, das sich ebenso gut als Büro nutzen lässt.

Der anschliessende Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und die grossen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier schliesst sich die moderne Küche an, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und grosszügigen Arbeitsflächen. Der Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und öffnet sich zum gemütlichen Wohnbereich.

Die grosse Terrasse lässt sich ebenfalls sehen. Sie verfügt über einen traumhaften Ausblick ins Grüne und bietet viel Raum für Entspannung, Sonne und schöne Stunden im Freien.

Der Schlafbereich ist klug angeordnet und vermittelt durch seine Position im Grundriss das Gefühl eines eigenen, ruhigen Rückzugsortes. Hier befinden sich das Schlafzimmer ebenfalls mit einem schönem Ausblick und direktem Zugang zur Terrasse, ein zweites Badezimmer (inkl. Dusche/WC) sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet.

Die Wohnung ist mit schönen Steinplattenböden ausgestattet, die Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereinen. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima und ist über eine smarte Steuerung bedienbar.

Über das Treppenhaus ist zudem ein rund 40 Quadratmeter grosser Estrich zugänglich, der reichlich Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein einen geräumigen Keller (13 m2).

Diese Dachgeschosswohnung vereint grosszügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage mit herrlicher Aussicht.

**1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss**

Die charmante Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet auf kompakter Fläche modernen Wohnkomfort und einen wunderbaren Aussenbereich.

Die Küche inkl. Geschirrspüler ist funktional eingerichtet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Lavabo und WC. Im Treppenhaus resp. im allgemeinen Flur befindet sich zusätzlich eine Waschmaschine, welche für diese Wohnung genutzt werden kann.

Diese Einheit eignet sich perfekt als Einliegerwohnung, Homeoffice, Atelier oder Renditeobjekt und ergänzt die Dachgeschosswohnung ideal. Sie bietet Privatsphäre, Flexibilität und einen hohen Wohlfühlfaktor.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Gartenbereich, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Mehrere Sitzplätze laden zum Entspannen ein, und der schöne gemeinsame Holzfeuergrill sorgt für gemütliche Abende im Freien.

**Zweifamilienhaus**

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2014 in solider Holzbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Es umfasst zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Einliegerwohnungen im Erdgeschoss.

Die Liegenschaft ist als Miteigentum konzipiert und zeichnet sich durch eine durchdachte Gebäudestruktur und eine moderne Haustechnik aus. Alle Installationen, insbesondere Heizung, Lüftung und Sanitäranlagen (inkl. Wasserenthärtungsanlage), befinden sich in einem einwandfrei funktionierenden Zustand und werden regelmässig gewartet.

Das Haus überzeugt mit einer klaren Architektur, einer hochwertigen Bauausführung und einer ruhigen, angenehmen Umgebung. Dank der gut geplanten Grundrisse und der zeitlosen Gestaltung bietet jede Einheit hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

**Zuzgen - Wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zuhause sind**
Zuzgen liegt eingebettet in die sanften Hügel des oberen Fricktals und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Das charmante Dorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und zugleich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend auf den Alltag abgestimmt. Im Dorf finden sich ein Dorfladen, ein Post-Hausservice, verschiedene Dienstleister sowie ein reges Vereinsleben, das für eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt. Grössere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote sind im nur wenige Minuten entfernten Möhlin, Frick oder Rheinfelden zu finden.

Auch im Bereich Bildung bietet Zuzgen beste Voraussetzungen. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Möhlin, Rheinfelden, Stein, Frick und Basel bequem erreichbar. Für Familien ist Zuzgen damit ein besonders attraktiver Wohnort mit kurzen Wegen und sicherem Umfeld für Kinder.

Mit dem Auto erreicht man die Autobahnanschlüsse A3 (Richtung Zürich-Basel) in wenigen Minuten. Die Busverbindungen nach Möhlin und Rheinfelden sind regelmässig und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Möhlin bietet zudem direkte S-Bahn- und teils Schnellzugsverbindungen nach Basel.

Zuzgen steht für Ruhe, Erholung und Lebensqualität.