7 Rooms, 229 m²

Dieses grosszügige, lichtdurchflutete und äusserst gepflegte 2-Familienhaus befindet sich an familienfreundlicher Lage in Riggisberg - mit **Infrastruktur, Einkauf, Schulen und ÖV in Gehdistanz** . Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem grossen Garten und einer eindrucksvollen Aussicht auf die Alpen.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in gutem Zustand. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt, Wohn- und Arbeitskombination oder zur teilweisen Vermietung - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.


**Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten**

**Erdgeschoss**


* Grosszügiger, einladender Eingangsbereich
* Garage
* **Studio / Büro** mit eigener Küche und Badezimmer (Dusche) - ideal als Praxis, Atelier, Büro oder unabhängige Wohneinheit
* Waschküche
* Kellerraum
* **Separate Gewerbefläche (ca. 80 m²)** - prädestiniert für Kleingewerbe, Werkstatt, Atelier oder Lager



**Obergeschoss / Hochparterre - 4.5-Zimmer-Wohnung**


* Drei helle Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Moderne, top ausgestattete Küche mit Bar
* Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum **Wintergarten** und zum grosszügigen Aussenbereich - diverse Sitzplätze, viel Privatsphäre und **traumhafte Alpenaussicht*

**Dachgeschoss - 2.5-Zimmer-Wohnung**


* Offener Wohn- und Schlafbereich
* Separate Küche mit Essbereich
* Wintergarten mit viel Tageslicht
* Einbauschränke
* Grosszügiges Badezimmer mit Doppellavabo und Dusche
* Zusätzliches Zimmer - vielseitig nutzbar (Büro, Atelier, Gästezimmer etc.)


**Aussenbereiche & Parkierung**


* Grosser, liebevoll gestalteter Garten mit mehreren Sitzplätzen
* Fantastische Aussicht auf die Alpen
* **3 Aussenparkplätze im Verkaufspreis inklusive*

**Auffrischungen & Investitionen**


* **2006:** Ausbau des Dachgeschosses zur heutigen Wohnung
* **2008:** Neue Küche im Obergeschoss
* **2010:** Sanierung Gebäudehülle, Dach, Elektrik, Solaranlage und Wintergarten
* **2019-2021:** Umgestaltung des Gartens
* **2020:** Neue Heizung


**Fazit**

Ein **top gepflegtes Mehrzweckobjekt** mit grossem Potenzial, ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten clever kombinieren möchten. Die traumhafte Aussicht, der weitläufige Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!