7 Rooms, 159 m², 1. floor 

Attraktive Gewerbeimmobilie in Ermatingen – ideal als Investment oder zur Eigennutzung

Entdecken Sie diese grosszügige **7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mit 159 m² Nutzfläche** im ersten Obergeschoss an der **Hauptstrasse 114 in Ermatingen**. Das im Jahr **1995 erbaute Objekt** eignet sich ideal für **Einzelhandel, Praxisbetrieb oder Büronutzung** und überzeugt durch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Fläche **langjährig vermietet** und bietet damit ein **sicheres Investment mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4.3 %**. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren **Eigennutzung**, was die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer macht.

**Die Immobilie überzeugt mit:**

* **Funktionaler Raumaufteilung:** 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte
* **Individuelle Ausstattung:** Der Innenausbau ist Sache des Mieters.
* **Parkplätze:**Besucherparkplätze vorhanden
* **Vollständiger Infrastruktur:** Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
* **Erstklassiger Lage:** Nur 4 Gehminuten zum Bahnhof Ermatingen, direkt beim Volg-Supermarkt, Schulen und Seeufer in unmittelbarer Nähe

Die Lage bietet eine **ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und sonniger Atmosphäre**. Die Nähe zum Bodensee sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer **zukunftssicheren Investition** – ob zur **langfristigen Vermietung** oder für die **eigene gewerbliche Nutzung**.

Zögern Sie nicht uns bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.