415 m²

Liegenschaftsbeschrieb

**Über das Haus und die Wohnungen**
Die Liegenschaft Hängertstrasse 1+3 wurde im Jahre 1973 als Wohn- und Geschäftshaus erstellt, im selben Jahr wurde an den Wohn- und Geschäftseinheiten Stockwerkeigentum begründet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Haushaltswarengeschäft und eine Notariatskanzlei, die Wohnungen befinden sich im ersten, zweiten und dritten Stock. Die hier zum Verkauf stehenden fünf Wohnungen befinden sich alle in der Haus- hälfte Nr. 3. Sie verfügen über denselben bzw. gespiegelten Grundriss und über eine Wohnfläche von ca. 83m2. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südwest-ausrichtung, ein Keller- und ein Estrichabteil sowie einen Aussenparkplatz.

**Zustand**
Die Wohnungen weisen einen einheitlichen Grundriss, jedoch unterschiedliche Ausbaustandards auf. Teilweise erfolgten Sanierungen in den letzten Jahren: 2016 wurde eine Wohnung umfassend modernisiert, 2022 erfolgten Dach- und Fassadensanierungen inklusive Wärmedämmung und thermischer Solaranlage, 2024 wurden in einer weiteren Wohnung Malerarbeiten und kleinere Erneuerungen durchgeführt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in gepflegtem und teils modernisiertem Zustand. Alle fünf Wohnungen sind vollvermietet und erzielen stabile Mieterträge. Weitere werterhaltende Massnahmen, wie der Ersatz der Ölheizung durch eine Pellets-Anlage oder die Erneuerung der Elektrohauptverteilung, sind in Planung.

**Potenzial**
Die Liegenschaft bietet Investoren eine solide Renditebasis mit Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung durch zukünftige energetische und technische Optimierungen. Die gute Erreichbarkeit, die vorhandene Infrastruktur und das attraktive Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Entwicklung. Damit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, das Potenzial dieser Lage optimal zu nutzen und einen Mehrwert für die Gemeinde Wichtrach zu schaffen.