5.5 Rooms, 151 m², Ground floor 

Dieses 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit gut nutzbarer Wohnfläche auf
drei Ebenen. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Bezug zum Aussenraum. Die Küche
ist effizient gestaltet und ideal an den Essbereich angebunden. Im Eingangsbereich stehen eine praktische
Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bodenheizung sorgt für gleichmässige, angenehme Wärme; ein
Cheminée schafft Behaglichkeit in der Übergangszeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie eine Nasszelle (Bad/WC) mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Bastelraum, einen Keller sowie die Waschküche mit Technikraum; der Keller ist zusätzlich über eine Aussentreppe erreichbar Der Aussenbereich ist grün eingefasst und bietet zwei diskrete Sitzplätze mit viel Privatsphäre – perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Runden im Freien. Zur Liegenschaft gehört ein Carport, der das Parkieren komfortabel macht.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
- Baujahr 1998
- 1 Badezimmer & 1 Gäste-WC
- Ölheizung
- Bodenheizung
- Nettowohnfläche 151 m²
- Grundstücksfläche 245 m²
- 1 Carport
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Steuern und Werte
- Steueranlage Gemeinde Grafenried 1.75
- Liegenschaftssteueransatz 1,0 ‰
- Amtlicher Wert CHF 464'200
- Eigenmietwert Kanton und Gemeinde CHF 15'520
- Eigenmietwert Bund CHF 17'980

Lage
Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohnquartier von Grafenried. Ohne Durchgangsverkehr
und mit grünem Umfeld geniessen Sie viel Privatsphäre. Spazier und Velowege beginnen praktisch vor der Haustür,
Felder und Wald prägen das naturnahe Ambiente. Der RBS Bahnhof Grafenried verbindet die Gemeinde direkt mit
Bern und Solothurn. Mit dem Auto gelangen Sie über Urtenen Schönbühl rasch zur A1/A6 und in die Zentren der
Region. Den täglichen Bedarf decken Angebote im nahen Umfeld, ein breites Einkaufs und Dienstleistungsangebot
bietet das Shoppyland Schönbühl sowie die Orte Fraubrunnen und Urtenen Schönbühl. Kindergarten und
Primarschule sind vor Ort, die Oberstufe wird in Fraubrunnen geführt, eine Tagesschule ergänzt das Angebot.