5.5 Rooms, 98 m², 1. floor 

Modernisierte 5.5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon & grosser Garagenbox an optimaler Lage in Kaiseraugst

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Objektdetails:
? Zimmer: 5.5
? Etage: Hochparterre (1.)
? Raumhöhe: 2.41 m
? Baujahr: 1967
? Zustand: Modernisiert (2024)
? Verfügbarkeit: ab 1. Februar 2026
? Wertquote: 41.117/1000

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Adresse:
Spiegelgrund 1
4303 Kaiseraugst

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Diese modernisierte 5.5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung. Mit 98 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und einem sonnigen Balkon eignet sie sich perfekt für Familien, Paare, Pendler oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

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2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert: neue Küche, modernisierte Badezimmer, neue Laminatböden, neue Dreifachverglasung, neue Storen und Elektrik. Ein besonderes Highlight ist die grosse Garagenbox mit zusätzlicher beleuchtete Lagerebene - selten und äusserst praktisch.

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Die Lage überzeugt durch kurze Wege zum Bahnhof, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Quartier mit tiefem Steuerfuss.

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Renovationen 2024
? Neue Küche
? Renovierte Badezimmer
? Neue Laminatböden
? Neue Dreifachverglasung
? Neue Storen
? Neue elektrische Sicherungen

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Flächen & Volumen
? Nettowohnfläche: 98 m²
? Balkonfläche: 7 m²
? Kellerfläche: 9 m²
? Garage: 22 m²
? Nutzfläche: 136 m²

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Innenausstattung
? Helles Wohn- und Esszimmer (29 m²)
? Vier Zimmer zwischen 10 und 15.6 m²
? Moderne Küche (2024) mit Marmorplatten
? Eigene Wasch- & Trocknungsmaschine im Küchenunterschrank
? Einbauschränke im Wohnbereich und Eingangsbereich
? Modernisiertes Badezimmer + separates Gäste-WC
? Neuer Laminatboden (2024)
? Neue 3-fach-Verglasung & Storen (2024)

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Energie
? Wärmeerzeugung: Ölheizung
? Wärmeverteilung: Radiatoren

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Highlights auf einen Blick
? 4 Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste, Ankleide oder Homeoffice
? Grosszügiger, lichtdurchfluteter
Wohn- & Essbereich (29 m²) mit direktem Balkonzugang 
? Vollständig renoviert 2024 (Küche, Bad, Böden, Fenster, Storen, Elektrik)
? Exklusive Garagenbox (22 m²) mit zusätzlicher Lagerebene mit viel Stauraum
? Sehr ruhige Wohnlage, nur 5 Minuten zu Fuss zum Bahnhof, mit dem Zug 15 Min nach Basel
? Tiefer Steuerfuss Kaiseraugst
? Familienfreundliche Anlage mit Spielplatz, Grillplatz, Fussballrasen
?  Ruhige Lage, in einer Sackgasse
?  Zugang über einen privaten Weg zum Haupteingang
?  Praktischer Zweiteingang über den Fahrradraum auf der Parkplatzseite

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Keller (U1)
? Grosszügig, trocken, ideal als zusätzlicher Stauraum

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Garagenbox (22 m²) - ein besonderes Plus
? Ober- und Unterebene (Stauraum)
? Licht auf beiden Ebenen, Steckdosen vorhanden
? Manuelles Garagentor

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Gemeinschaftsanlagen
? Wäscheküche + Trocknungsraum
? Fahrradraum mit separatem Ein-/Ausgang
? Viele Besucherparkplätze
? Grosser Spielplatz
? Grillplatz mit grossem Grillkamin & Tisch
? Fussballrasen mit zwei Toren
? Viel Grünfläche - ideal für Familien

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Lage - ruhig, grün & perfekt angebunden
? 5 Gehminuten zum Bahnhof ? 15 Minuten mit dem Zug bis Basel
? Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
? Einkaufsmöglichkeiten 5 Minuten zu Fuss / 1 Minute mit dem Auto zum Kaiserhof Center:
Coop, Coop Vitality Apotheke, Jumbo Maximo, Fust, Interdiscount, Dosenbach, Let's Go Fitness
? Ruhige Wohnlage mit praktisch gelegene Anbindung zur Autobahn Rheinfelden Zoll oder Pratteln

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Infrastruktur
Schulen & Ausbildungsstätten
? Kindergarten - 211 m
? Primarschule & Kindergarten Kaiseraugst, Kreisschule ? Oberes Fricktal - 351 m
? Schule Schwarzacker - 389 m
? Schulhaus Dorf - 500 m
? Schule Augst - 527 m

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Einkaufsmöglichkeiten
? Einkaufszentrum Liebrüti - 340 m
? Zentrum Kaiserhof - 395 m
? Denner Express - 434 m
? Coop Supermarkt Kaiseraugst - 499 m
? Coop Pronto Shop mit Tankstelle - 718 m

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Öffentlicher Verkehr
? Bahnhof Kaiseraugst - 258-278 m
? Bushaltestelle Kaiseraugst, Liebrüti - 399-402 m

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Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.  
? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.  
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.