4.5 Rooms, 82 m², 1. floor 

Attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Garagenbox an Zentraler Lage in Ettingen

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Diese modernisierte und im Jahr 2020 komplett renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, durchdachter Grundriss und eine hervorragende Lage mit direktem Anschluss an den öffentlichen Verkehr sowie an diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Zur Wohnung gehören eine Garagenbox mit elektrischem Garagentor und ein separates Kellerabteil. 
Zudem stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zur Verfügung. 

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Highlights der Wohnung
- 2020 komplett renoviert (Wände, Küche, Badezimmer, Bodenbeläge, Radiatorköpfe)
- Helle Räume dank vieler Fenster und optimaler Ausrichtung
- Wintergarten mit elektrischen Storen
- Fenster (1999, dreifach verglast)
- Garage mit elektrischem Garagentor (Neuinstallation November 2025)
- Kinderfreundliche, ruhige und sonnige Lage
- Eigene Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer

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Objektdetails
- Zimmer: 4.5
- Etage: 1. OG
- Badezimmer: 1
- Zustand: Modernisiert / 2020 komplett renoviert
- Etagen im Gebäude: 3
- Lift: Nein
- Nettowohnfläche: 82 m²
- Wintergarten/Balkonfläche:  9.8 m²
- Wertquote: 94/1000
- Baujahr: 1973
- Renovationsjahr: 2020 

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Flächen
- Wohn- und Esszimmer : 28 m²
- Wintergarten/Balkon: 9.8 m²
- Zimmer 1: 8.4 m²
- Zimmer 2: 10 m²
- Zimmer 3: 15 m²
- Küche: ca. 5 m²
- Badezimmer: ca. 6 m²
- gesamt Wohnfläche: 82.2 m²

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Energie und Heizung
- Wärmeerzeugung: Ölheizung
- Wärmeverteilung: Radiatoren

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Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und kinderfreundlichen Wohnzone. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

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Schulen & Ausbildungsstätten
- familea Kita Ettingen - 123 m
- Kindergarten 3/4 - 165 m
- Schulhaus Hintere Matten (Primarschule) - 306 m
- Primarschule Ettingen - 306 m
- Kindergarten Gartenstrasse - 345 m

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Einkaufsmöglichkeiten
- Coop Supermarkt Ettingen - 55 m
- Denner Express - 187 m
- Migros-Supermarkt Ettingen - 255 m

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Öffentlicher Verkehr
- Bushaltestelle ?Ettingen, Dorf? - 97 m
- Bushaltestelle ?Ettingen, Lebernweg? - 246 m

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Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. 
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. 
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. 
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.  
? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.  
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.