5.5 Rooms, 241 m²

**Ein alpines Refugium mit grossem Potenzial als Ferienhaus**

Die CASA SUT BASELGIA vereint exklusives Wohnen mit rustikalem Alpencharme. Dieses grosszügige Haus mit Stall und einer Nettowohnfläche von 241 m² auf vier Etagen bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume – und das in atemberaubender Panoramalage auf 1'270 m ü. M.

Die Liegenschaft ist unbelastet und bedarf einer Totalsanierung. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor – der Baustart kann erfolgen, sobald die individuelle Planung abgeschlossen ist, wobei der Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden kann. Unser Architekturbüro steht Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

**Highlights auf einen Blick:**

* Erst- und Ferien- bzw. **Zweitwohnsitz** möglich
* 241 m² Nettowohnfläche auf 4 Etagen
* 337 m² Nutzfläche Wohnhaus und Stall
* Galerie mit Weitblick ins Tal
* Raumhöhen bis zu 5 Meter – exklusives Raumgefühl
* Stallausbau mit Garage, Technik, Keller, Hoby- und Skiraum
* Aussenküche
* Wellnessbereich: Sauna & Hottub
* Originaler Specksteinofen
* 4 großzügige Schlafzimmer, zusätzlich Büro/Bibliothek
* Moderne Wärmepumpe
* Terrassen, Balkon und gepflegter Garten
* 2 Parkplätze, Garage

Der Verkaufspreis und Projekt sind **bankgeprüft** und eignet sich optimal für eine solide Baufinanzierung. Die Sanierungs- und Nebenkosten ab ca. CHF 1.8 mio. sind separat zu finanzieren.

**Lage – Natur pur im Bündner Oberland**

Riein liegt inmitten unberührter Natur, nur 10 Minuten von Ilanz entfernt. Hier beginnen Skitouren, Wander- und Bikewege direkt vor der Haustür. Mit dem Bus ist Ilanz in 15 Minuten erreichbar.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung. _(Maklergebühren an Dritte werden nicht übernommen)_