14 Rooms, 308 m²

Nous vous présentons une opportunité rare : quatre lots réunis en trois appartements, idéalement situés dans un immeuble emblématique des années 30, au cœur de la rive droite. Un emplacement stratégique à deux pas de la gare Cornavin, de l'HEPIA et du Parc des Délices, un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue.
L'ensemble représente 308 m² PPE auxquels s'ajoutent 6 balcons totalisant 22 m² et, pour parfaire l'ensemble, une terrasse de toit de 150 m² en jouissance exclusive, offrant une vue panoramique spectaculaire à 360°.

Nous précisons que ce bien ne dispose d'aucune place de parking.
 
7ème étage – Attique exceptionnel  -  169 m² PPE + 4 balcons (16 m²)
Vue dominante sur Genève, le Jet d'eau, la Cathédrale et les Alpes.
Accès privatif par ascenseur au 7ème étage et usage exclusif de la grande terrasse de toit.

• Hall d'entrée
• Deux WC visiteurs
• Grande cuisine équipée ouverte sur coin repas + double balcon sud
• Salon-séjour d'environ 40 m² avec cheminée gaz
• Deux chambres parentales, chacune avec salle de bains en suite
• Deux chambres supplémentaires communiquant à un second double balcon
• Salle de douches
• Deux caves en sous-sol

État locatif annuel : CHF 63'600.–
Charges : CHF 4'320.–
Divers : CHF 6'000.–
 
5ème étage – 3 pièces lumineux  -  69 m² PPE + balcon de 3 m²

• Hall d'entrée
• WC visiteurs
• Salle de bains avec WC
• Cuisine équipée fermée
• Salon avec accès balcon
• Grande chambre
• Cave en sous-sol

État locatif annuel : CHF 22'920.–
Charges : CHF 2'460.–
 
4ème étage – 3 pièces  -  70 m² PPE + balcon de 3 m²

• Distribution identique à celle du 5ème étage.

État locatif annuel : CHF 13'740.–
Charges : CHF 2'520.–
Appartement loué depuis plus de 15 ans.
 
Synthèse locative attractive avec un total cumulé de :
Loyers annuels : CHF 100'260.–
Charges : CHF 9'300.–
Divers : CHF 6'000.–
Cet état locatif représente un potentiel immédiat d'optimisation, notamment grâce à l'appartement du 4ème étage et aux possibilités futures dans l'attique.
 
Atouts complémentaires :

• Cédule hypothécaire de CHF 1'800'000.– cédée gratuitement
• Possibilité de reprise du prêt en place : taux 0.9% – échéance second semestre 2029, sous réserve d'accord bancaire

 Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos agents immobiliers.