6.5 Rooms, 242 m²

**** Mietkauf möglich ****

Neues, lichtdurchflutetes 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Galerie in Schlattingen in der 30er Zone mit Jahrgang 2025

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Weinbauerndorf Schlattingen, nur 15 Minuten von Schaffhausen entfernt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und modernem Design, umgeben von Weinreben und dem charmanten Rodenberg.

Dieses beeindruckende Haus thront auf einem Moränenhügel, der von der majestätischen Kraft der Gletscher geformt wurde. Die einzigartige Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch ein harmonisches Wohngefühl inmitten dieser faszinierenden Landschaft.

Erleben Sie die ruhige Idylle und die Aktivitäten, die die Umgebung zu bieten hat, während Sie in Ihrem modernen Rückzugsort die Vorzüge des zeitgemäßen Wohnens genießen. Hier verbinden sich Natur und Komfort zu einem harmonischen Lebensraum.

- Steuerliche Vorteile ab 2028:


Profitieren Sie von der Abschaffung des Eigenmietwerts!

Investieren Sie in eine zukunftsorientierte Neubauimmobilie ohne steuerliche Nachteile ab 2028.

Dieses Haus bietet die neueste
Bauqualität, hervorragende Isolierung und eine moderne Bauweise in Toplage auf dem Sonnenhügel mit Südhanglage. Es benötigt keinerlei Renovierungen - ziehen Sie ein und fühlen Sie sich sofort wohl!

Objektbeschreibung:


Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint ländlichen Charme mit moderner Architektur:

• Massivbau in bester Schweizer
• Handwerksqualität
• Hochwertiger Innenausbau mit geöltem Eichenparkett in allen Zimmern
• Stilvolle Glasfrontküche mit Miele- und Bora-Geräten
• Villeroy & Boch Whirlpool mit Bergblick
• Glasfront Cheminée mit Wärmespeicher für behagliche Abende
• Grossflächige Panoramafenster mit Blick auf Weinberge, Alpen und den gepflegten Garten
• Zwei Balkone (15 m² und 21 m²) für entspannte Stunden
• Pflegeleichter Garten


Technik & Energieeffizienz:

• Moderne Wärmepumpe
• 11 kW Solaranlage mit Speicher
• Boiler der neuesten Generation mit Entkalkungsfunktion
• Exzellente Isolierung für ganzjährig angenehmes Raumklima
• Energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster
• Kalkschutzanlage
• Easee Home: leistungsfähige, kompakte und attraktive Wallbox, steuerbar über App


Raumangebot:

BWF: 241 m²
HNF: 198 m²
ANF: 48 m²
Grundstücksfläche: 589 m²
Gepflegter Garten mit Sitzplätzen und Grillplatz
Lage:


Erleben Sie den Traum vom Wohnen in einem exklusiven Villenviertel, wo Ruhe und Eleganz aufeinandertreffen. Diese Liegenschaft in sonniger Südhanglage und auf einem Moränenhügel errichtet bietet eine atemberaubende Aussicht ins Grüne und auf die Berge von Säntis bis Berner Alpen, umgeben von malerischen Weinbergen und Wäldern.

Exzellente Restaurants sorgen für kulinarische Erlebnisse. Hier, wo andere Urlaub machen, erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Für Wanderfreunde beginnen wunderschöne Wanderwege direkt vor der Haustüre.

Die gute Verkehrsanbindung sowie Kindergarten und Schule bereichern dieses idyllische Dorf mit den vielen Dorfbrunnen, in denen die Kinder im Sommer baden - wie damals. Der Geisslibach und die schöne alte Kapelle schmücken das herzige Dörfchen. Schlattingen ist ein typisches Musterdorf - ein sehr schöner Ort für Kinder, um aufzuwachsen.

Diessenhofen: 5 min
Schaffhausen: 15 min
Frauenfeld: 25 min
Winterthur: 30 min
Zürich: 45 min


Preis:


Ihr neues Zuhause im Herzen eines begehrten Familiären Villenquartiers.
Der Verkaufspreis wird in einem persönlichen Gespräch bekannt gegeben.

Sehr attraktives Mietkaufangebot - fragen Sie danach.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Liebi Grüess ussem sunnige Schlattinge