6.5 Rooms, 188 m²

Wenn Sie **Natur, Frieden, Stille, gute Luft, atemberaubende Landschaften und Authentizität** suchen, repräsentiert **Santa Domenica** (Gemeinde Rossa) einen Winkel von **alpinem Paradies**. Es ist der Ort, an dem man bei Sonnenaufgang zum Gesang der Vögel aufwacht, frühstückt mit Blick auf die Berge, arbeitet oder lebt ohne den Lärm der Stadt und ohne die Sommerhitze: Hier sind die Nächte im Sommer kühl und man schläft göttlich, und im Winter wärmt die Sonne auf dem Terrassen das Gesicht und das Herz. All dies, nur 20 Minuten von Roveredo, 30 von Bellinzona, 90 von Chur.

**BESCHREIBUNG**

Dieses wunderschöne **Einfamilienhaus auf vier Ebenen**, gelegen in **Via Stradon 20 (Mappale 2069 RFD)**, bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort, geräumigen Räumen und authentischem Bergcharme. Mit seinen 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und dem großzügigen Wohnbereich sowohl innen als auch außen ist es die ideale Lösung für eine Familie, die die Natur des Calanca-Tals liebt.

**DAS WOHNHAUS PUNKT FÜR PUNKT**

**Eingang (P2):** Flur mit praktischem **Einbauschrank**; helles **Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Panoramaterrassen**; **Badezimmer** auf dieser Ebene und **große Vorratskammer**, perfekt für Organisation und Vorräte.

**Schlafbereich (P1)**: **zwei geräumige Schlafzimmer**, von denen eines mit großem **Einbauschrank und Terrasse**; **modernes Badezimmer mit Dusche und Bidet**, verfeinert mit hochwertigen Materialien.

**Dachgeschoss (P3):** großer **mehrzweckbereich**, ideal als Studio, Salon oder Entspannungsbereich; **Schlafzimmer** mit großem zusätzlichen Raum; **Badezimmer mit Dusche**, perfekt, um eine echte **Suite oder Gästebereich** zu schaffen.

**Erdgeschoss (PT):** malerischer **gewölbter Keller**, der als Weinkeller genutzt werden kann; **große Räume**, die als **Wäscheraum, Keller/Wäscheraum und Technikraum** dienen, perfekt für eine ordentliche Verwaltung des Hauses.

**Außenbereiche**: großzügiger Außenbereich mit großem **überdachtem Bereich**, ideal, um im Freien zu leben; **privater Garten** mit Waschplatz; **separates Gebäude**, das in ein Atelier, Kreativstudio, Labor, Hobbyraum oder Sauna umgewandelt werden kann.

**Sanierungen und Installationen**: sorgfältig gepflegtes Gebäude, das in den letzten Jahren wichtige Sanierungsarbeiten erfahren hat; **Wärmepumpe und neue Heizkörper**, die Ende 2019 installiert und in Betrieb genommen wurden, für modernen Komfort, Effizienz und **geringen Energieverbrauch**.

Das Haus **verfügt nicht über Parkplätze**, aber **wenige Meter entfernt** gibt es **öffentliche Parkplätze** und auf der anderen Straßenseite befindet sich die **Haltestelle des Busses**.

Diese Immobilie ist **bereit für die Besiedlung** und ist ideal für diejenigen, die eine **unabhängige, geräumige und in einem der charakteristischsten Dörfer des Calanca-Tals gelegene Lösung** suchen.

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besuch zu buchen! 076 623 82 82**