3.5 Rooms, 92 m², 1. floor 

**Moderne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 92 m²) im 1. Obergeschoss mit Balkon und Weitblick Richtung Üetliberg per 1. Februar 2026**

**Lage & Umgebung**
- Nur ca. 100 m bis zum Limmatufer ideale Bademöglichkeiten im Sommer
- Zentrum Höngg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schule & Kindergarten in Gehdistanz
- Hervorragend erschlossen durch den ÖV: Tramlinien 8, 13 und 17 sowie Buslinien 38 und 46
- Ruhige 30er-Zone am Fusse des Hönggerbergs
- Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Out-door Gym auf gegenüberliegender Flussseite (5-10 min zu Fuss)

**Wohnung & Ausbau**
- Grosser, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und grosser Kücheninsel
- Hochwertiger Parkettboden
- Angenehme Bodenheizung in der ganzen Wohnung
- 10m2 Balkon in Südausrichtung mit herrlicher Aussicht (Uetliberg, Fluss)
- Zwei helle Schlafzimmer
- Moderne Walk-in Dusche/WC
- Separater, grosszügiger Abstellraum/Reduit in der Wohnung mit Möglichkeit für eine private Waschmaschine
- Alle Storen und die Markise elektrisch bedienbar

**Haus & Zusatzräume**
- Direkter Zugang von der Tiefgarage mit Lift
- Kellerabteil inklusive ; Möglichkeit zur Miete von zusätzlicher günstiger Lagermöglichkeit (gemeinschaftlich genutzt, abgeschlossen) im Haus nebenan
- Einstellplatz in der Tiefgarage für CHF 140/Monat verfügbar (Elektromobilitäts-Parkplatz)