6.5 Rooms, 188 m²

Wenn Sie **Natur, Frieden, Stille, gute Luft, atemberaubende Landschaften und Authentizität** suchen, repräsentiert **Santa Domenica** (Gemeinde Rossa) einen Winkel von **alpinem Paradies**. Es ist der Ort, an dem man beim Morgengrauen zum Gesang der Vögel aufwacht, das Frühstück mit Blick auf die Berge genießt, arbeitet oder lebt ohne den Lärm der Stadt und ohne die Sommerhitze: Hier sind die Nächte im Sommer kühl und man schläft göttlich, und im Winter wärmt die Sonne auf dem Terrazzino das Gesicht und das Herz. All dies, nur 20 Minuten von Roveredo, 30 von Bellinzona, 90 von Chur entfernt.

**BESCHREIBUNG**

Dieses wunderschöne **Einfamilienhaus auf vier Ebenen**, gelegen in **Via Stradon 20 (Mappale 2069 RFD)**, bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Komfort, großzügigen Räumen und authentischem Bergcharme. Mit seinen 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und dem großzügigen Wohnbereich sowohl innen als auch außen ist es die ideale Lösung für eine Familie, die die Natur des Calanca-Tals liebt.

**DIE WOHNUNG PUNKT FÜR PUNKT**

**Eingang (P2):** Flur mit praktischem **Einbauschrank**; helles **Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Panoramaterrazzino**; **Bad** auf dieser Etage und **große Vorratskammer**, ideal für Organisation und Vorräte.

**Schlafbereich (P1)**: **zwei geräumige Schlafzimmer**, von denen eines mit großem **Einbauschrank und Terrazzino**; **modernes Bad mit Dusche und Bidet**, verfeinert mit hochwertigen Materialien.

**Dachgeschoss (P3):** großer **mehrzweckbereich**, ideal als Studio, Salon oder Entspannungsbereich; **Schlafzimmer** mit großem zusätzlichen Raum; **Bad mit Dusche**, perfekt, um eine echte **Suite oder Gästebereich** zu schaffen.

**Erdgeschoss (PT):** malerischer **gewölbter Keller**, der als Weinkeller genutzt werden kann; **große Räume**, die für **Wäscherei, Keller/Lavanderia und Technikraum** geeignet sind, perfekt für eine ordentliche Verwaltung des Hauses.

**Außenbereiche**: großzügiger Außenbereich mit großem **überdachtem Bereich**, ideal, um im Freien zu leben; **privater Garten** mit Waschplatz; **unabhängiges Gebäude**, das in ein Atelier, Kreativstudio, Labor, Hobbyraum oder Sauna umgewandelt werden kann.

**Sanierungen und Haustechnik**: sorgfältig gepflegtes Gebäude, das in den letzten Jahren umfassende Sanierungsarbeiten erfahren hat; **Wärmepumpe und neue Heizkörper**, die Ende 2019 installiert und in Betrieb genommen wurden, für modernen Komfort, Effizienz und **geringen Energieverbrauch**.

Das Haus **verfügt nicht über Parkplätze**, aber **wenige Meter entfernt** gibt es **öffentliche Parkplätze** und auf der anderen Straßenseite befindet sich die **Haltestelle des Busses**.

Diese Immobilie ist **bereit für die Besiedlung** und ist ideal für diejenigen, die eine **unabhängige, geräumige und in einem der charakteristischsten Dörfer des Calanca-Tals gelegene Lösung** suchen.

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besuch zu buchen! 076 623 82 82**