8 Rooms, 350 m²

Sie liegt in einer privilegierten, ruhigen und grünen Umgebung, diese geräumige Villa von 8,5 Räumen (350 m² brutto) erstreckt sich über drei Etagen über dem Erdgeschoss und ein Untergeschoss und ist auf einem Grundstück von 743 m² erbaut. In den 80er Jahren von einem Unternehmer für seine Familie errichtet, wurde sie mit hochwertigen Materialien gebaut und im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt.

Hauptmerkmale:

Exklusives Wohngebiet, nur über die private Zufahrtsstraße erreichbar

Unvergleichlicher Blick von Osten nach Westen, mit optimaler Sonneneinstrahlung

Großer, bepflanzter Garten und kleiner Familien-Garten

Vielseitigkeit in der Nutzung: Möglichkeit, eine Zweifamilienhaus zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben

Erweiterbar durch Aufstockung um eine weitere Etage

Kann sofort bezogen werden, mit der Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz (auch für ausländische Staatsbürger) genutzt zu werden

Innenaufteilung:

Eingang/Erdgeschoss:

Eingangshalle mit Garderobenschrank

Studierzimmer oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank

Zwischengeschoss:

Waschküche/ Büglerzimmer

Atombunker, der als Vorratsraum genutzt wird

Geräumiger Grotto mit Küche und Kamin, auch von der zweiten Eingangstür aus zugänglich

Erster Stock - Wohnbereich:

Großes Wohnzimmer mit Kamin, Marmorboden Arzo, große Panoramafenster

Elektrische Sonnenschutzrollos (Griesser 2006)

Ganzjährig nutzbare, überdachte Terrasse

Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillplatz

Oberster Stock - Schlafbereich:

Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkettboden

2 Badezimmer mit Fenstern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

Flur mit Einbauschränken

Zugang zur ausgebauten Mansarde und zum Dachboden

Ausstattung:

Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer, 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich

Elektrische Rolläden und Sonnenschutzvorhänge

Alarmanlage (Prodis), Videogegensprechanlage (2023)

Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich

2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos

Vollständig umzäunte Liegenschaft

Strategische Lage:

Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheken, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt

2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino

2 Minuten von der Autobahn

Malpensa in 45 Minuten mit dem Auto, Zürich in 90 Minuten mit dem Zug

Aktuelle Zustand:

In sehr gutem baulichem Zustand

Regelmäßige Wartungsarbeiten im Jahr 2025 durchgeführt

Benötigt nur noch Streicharbeiten und kleine Reparaturen

Energiebericht BussolaEnergia mit Möglichkeit zur energetischen Sanierung (Kostenabschätzung: CHF 80'000-100'000, ohne Subventionen)