5.5 Rooms, 160 m², Ground floor 

**Was heisst „Im Baurecht"?**

**Ein Kauf im Baurecht**bedeutet, dass der Käufer nicht das Grundstück selbst erwirbt, sondern lediglich das Recht, auf dem Grundstück zu bauen und es zu nutzen. Im Baurecht **erwirbt man** **nur das Gebäude und das Nutzungsrecht daran**, während das Grundstück selbst weiterhin im Besitz des Eigentümers bleibt. Als Zins dafür zahlt der Haus-Eigentümer einen sogenannten Baurechtszins. Weitere Angaben senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu.

**Vorteil:** Der Haus-Eigentümer kann das Grundstück nutzen, ohne es erwerben zu müssen. Das ist besonders **interessant in Zeiten oder Gebieten, in denen Grundstücke sehr teuer sind.**

**Besonderes**

- Sonnige, ruhige und erhöhte Lage

- Wohnzimmer mit Cheminée (Umluft)

- Geräumige Zimmer (eines mit Ankleide)

- Dachstock ausgebaut, beheizt und als Zimmer genutzt

- Hobbyraum im UG

- Estrich

- Doppel-Garage

- Grosse Rasenfläche

Haus

Neben dem grosszügigen Entrée befinden sich die Küche mit Essbereich, ein Reduit sowie ein Gäste-WC. Das **helle Wohnzimmer** verfügt über ein Umluft-Cheminée. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt auf den **gedeckten Sitzplatz** und in den Garten. Der Aussenbereich weist eine **grosszügige Rasenfläche, Bäume, Sträucher und Hecken**auf.

Im Obergeschoss sind ein Bad/Dusche/WC sowie drei Zimmer, eines davon mit einer Ankleide. Die beiden Zimmer Richtung Süden haben einen **direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick auf den Garten**. Vom Zimmer auf der Nordseite gelangt man auf einen zusätzlichen Balkon mit Aussen-Reduit.

Ein **ausgebauter und beheizter Dachstock beherbergt ein grosszügiges Zimmer, eine Dusche/WC**sowie zwei Estriche (unbeheizt). Im Untergeschoss gibt es einen **Hobbyraum**, eine Waschküche, einen Keller und Heizungsraum mit Öltank sowie eine Doppel-Garage.

Lage

Das Doppel-Einfamilienhaus befindet sich an **erhöhter und sonniger Lage in einem ruhigen Quartier** von Buchs ZH. Es gibt nur wenig Verkehr von Anwohnern durch die angrenzende Quartierstrasse.

Das Dorfzentrum bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und das Schulhaus an der Zihlstrasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Alle m2 Angaben sind ca.-Angaben. Anpassungen bleiben vorbehalten. Der Grundrissplan hat keinen Massstab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns mittels Kontaktformular und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an und/oder reservieren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!