5.5 Rooms, 191 m²

Das sich an ruhiger Lage befindende Einfamilienhaus mit 191 m2 Wohnfläche, 5.5 Zimmern, gemütlichem Cheminée, grossem Garten und viel Potenzial (knapp 70 m2 Ausnützungsreserven) wird per sofort oder nach Vereinbarung verkauft.

Die bis August 2025 vermietete Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 551 m2 überzeugt durch ihren durchdachten und mehrheitlich zeitgemässen Grundriss, den grosszügigen Wohnbereich mit Cheminée und die Nähe zum Grünen. Als Bestandteil einer ehemaligen Landwirschaftsfläche darf man sich als Käufer auf eine ruhige Lage in einem idyllischen Einfamilienhausquartier freuen. Die Glocken der nahgelegenen Kirche läuten zweimal am Tag.

Die Liegenschaft befindet sich in bewohnbarem und funktionfähigem Zustand, welcher mit einem gewissen Sanierungsbedarf bei gleichzeitigen Ausnützungsreserven einerhergeht.

Eine durch ein Architekturbüro erstellte Machbarkeitsstudie zeigt, dass ein Teilausbau des Estrichs die attraktivste und sinnvollste Möglichkeit darstellt, um die vorhandenen Ausnützungsreserven maximal auszuschöpfen. Dabei können oberhalb der Küche sowie des Wohn- und Essbereichs neue grosszügige Wohnflächen realisiert werden. Dafür ist eine Anpassung des Daches erforderlich, für welche diverse Varianten denkbar sind.

Betreten wird das Haus über den Hauseingang oder direkt über die Doppelgarage im Sockelgeschoss. Das grosszügige Entrée mit Einbauschrank bietet viel Platz für die Verstauung von Jacken und Schuhen. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein vollwertiges Zimmer und eine separate Nasszelle mit Dusche und WC.

Das Zentrum bildet der grosszügige und lichtdurchflutete Ess-/Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Garten. Durch den überhohen Raum und die helle und warme Farbwahl erhält der Bereich rund um das Cheminée einen herrschaftlichen Charakter.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon und ein Bad. Der zeitlose Grundriss ist über alle drei Etagen das Resultat eines durchdachten Wohnkonzeptes, mit einem gewissen Mass an Flexibilität.

Der Garten mit einem alten Kirschenbaum wurde im Rahmen der Bauarbeiten des benachbarten Doppel-Einfamilienahaus erneuert und die ehemals teilweise über 5 Meter breite und ca. 7 Meter hohe Hecke ersetzt.

Die Autobahnauffahrt auf die Autobahn A3 ist rund 2 km resp. 3 Fahrminuten entfernt gelegen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 300 m entfernt, von wo aus der Bahnhof Rheinfelden innert 13 Busfahrminuten erreicht ist. Gastronomische Angebote, Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innert 10 Gehminuten und wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das sich auf den Nachbarsparzellen befindende Doppel-Einfamilienhaus ist über die Verkehrsfläche auf der Gebäuderückseite erschlossen.