6 Rooms, 150 m²

An privilegierter Lage in der Kaiserstuhler Altstadt steht dieses äusserst gepflegte 3-Parteien-Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 umfassend Kernsaniert – sichtbar unter anderem am markanten Erkeranbau, der dem Gebäude nicht nur mehr Struktur, sondern auch zusätzliche Wohnqualität verleiht. Gemäss Grundbuch besteht für diesen Anbau ein Überbaurecht zu Lasten des Nachbargrundstücks. Das Objekt vereint historischen Charakter (Baujahr 1836 gemäss AGV) mit modernem Innenausbau (WM in jeder Wohnung, hochwertige Böden, helle Bäder).

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt einen stabilen Nettomietertrag von CHF 45’000.– pro Jahr. Beim Verkaufspreis von CHF 1.5 Mio. entspricht dies einer Bruttorendite von 3.0 %.

Highlights:

3 charmante Wohnungen (ca. 1.5–2 Zimmer, 46–52 m²)

Jede Wohnung mit eigener WM

Attraktiver Erkeranbau – architektonisch einzigartig

Lage in der Altstadtzone (AZ), ruhiges Wohnumfeld gemäss ÖREB

Gute bauliche Substanz, moderner Innenausbau

Keine geplanten Sanierungen notwendig

Investitionsprofil:

Verkaufspreis: CHF 1’500’000.–

Bruttorendite: 3.0 %

Nettomietertrag: CHF 45’000.– p.a.

Objektzustand: sehr gut

Risiko: tief – kleine, gut vermietbare Einheiten

Ein kompaktes, gut unterhaltenes Altstadthaus mit hoher Vermietbarkeit, modernem Ausbau und echten Highlights wie Erkeranbau und Gewölbekeller. Ein solides, wartungsarmes Anlageobjekt in einer der charmantesten Gemeinden des Aargaus.

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