5.5 Rooms, 125 m²

Einfamilienhaus mit Potenzial an ruhiger Wohnlage
Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage im Südosten der Gemeinde Seon. Das Naherholungsgebiet mit Wald und Aabach liegt nur wenige Fussminuten vor der Haustür.
Das 451 m² grosse Grundstück ist mit Sträuchern und kleinen Bäumen pflegeleicht bepflanzt und bietet Platz für Kreativität. Auf der grossen Sonnenterrasse über der Doppelgarage geniesst man Weitblick in Richtung Esterliturm.
Das Einfamilienhaus umfasst 5.5-Zimmer auf zwei Stockwerken. Aktuell ist im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung mittels einer Leichtbauwand abgetrennt. Ideal für Gäste, ein eigenes Business oder als Wohnform mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Das Raumprogramm im Erdgeschoss umfasst das Entrée, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Küche mit angrenzendem Essraum, Wohnzimmer und den beheizten Wintergarten.
Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume, Waschküche inklusive Bad mit Dusche, Schutzraum und ein Hobbyraum eingerichtet. Die Einliegerwohnung umfasst ein grosses Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad mit Duschkabine und eine kleine Küche.

Fürs Abstellen der Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft aus dem Jahr 1979 weist grossen Renovationsbedarf auf. Dank der Lage in der Wohn- und Gewerbezone ist die Ausnützungsziffer sehr attraktiv, es bietet sich die Möglichkeit, mehr Wohn- und Gewerberaum zu entwickeln.

Gemeindeportrait
Die Gemeinde Seon gilt als Tor zum Seetal. Mit rund 5700 Einwohnern bietet sie ein attraktives Umfeld für Familien und aktive Menschen. Umgeben von Wäldern, Flusslandschaften und Naherholungsgebieten lädt Seon zu Spaziergängen, Velotouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung. Die Zentren Aarau, Baden und Zürich sind schnell erreichbar, was für Pendler ideal ist. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorf. Die hohe Nachfrage an Wohneigentum und die überdurchschnittliche Einfamilienhausquote machen die Gemeinde zu einem Ort mit Zukunft und Lebensqualität. Der Steuerfuss liegt seit einigen Jahren bei 108%.