4.5 Rooms, 166 m², Ground floor 

In einer der exklusivsten Zonen im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit im Bau sind und folgende Vorteile bieten:

- eine sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig verkehrsbetrieben (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, offene Sicht auf die Hügel und Weinberge mit sehr gutem Sonnenlicht das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wanderwegen, einem ausgestatteten Vitaparcours, einem Spielplatz, der zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenz eingebettet ist

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzeption mit Solarpaneelen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und entsprechend niedrigen monatlichen Gemeinkosten, CECE-Zertifizierung

- sehr gute Schalldämmung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für Kühlung;

- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume, die in jede Wohnung integriert sind

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Manövrierbereich

- 10 Keller von 7 m² each

- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

**Die Wohnung Nr. 5 mit 4,5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche und Vorratsraum, überdachter Terrasse von 24 m², großer Suite mit "walk-in"-Kleiderschrank, zwei weiteren großen Zimmern, insgesamt zwei sehr großen Bädern, Waschküche und Abstellraum von 7,3 m², privatem Garten von 235 m² und einem Abstellraum/Keller im Untergeschoss der Tiefgarage.

166 m² SUL, 209 m² Verkaufsfläche.

Ein weiteres Apartment mit 4,5 Zimmern im ersten Stock (Apartment Nr. 10) mit 166 m² SUL, 235 m² Verkaufsfläche, ist verfügbar.

Auf Anfrage sind überdachte Parkplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 50'000 verfügbar

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

KEINE MAKLER, DANKE!