4.5 Rooms, 166 m², Ground floor 

In einer der exklusivsten Zonen im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit im Bau sind und folgende Vorteile bieten:

- eine sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig verkehrsfreudig (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, offene Sicht auf die Hügel und Weinberge mit guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wegen, einem ausgestatteten Vitalweg, einem Spielplatz, der zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenz liegt

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzeption mit Solarpaneelen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und daher sehr geringen monatlichen Gemeinkosten, CECE-Zertifizierung

- gute Schalldämmung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume, die in jede Wohnung integriert sind

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver

- 10 Keller von 7 m² each

- Vorbereitung für die Ladestationen von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, 5 Minuten mit dem Auto entfernt

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- "Rent-to-Buy"-Möglichkeit

**Die Wohnung Nummer 5 mit 4,5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche und Vorratsraum, überdachter Terrasse von 24 m², großer Suite mit "Walk-in"-Schrank, zwei weiteren großen Zimmern, insgesamt zwei sehr großen Bädern, Waschküchen-/Abstellraum von 7,3 m², privatem Garten von 235 m² und einem Abstellraum/Keller im Untergeschoss der Tiefgarage.

166 m² SUL, 209 m² Verkaufsfläche.

Ein weiteres Apartment mit 4,5 Zimmern im ersten Stock (Apartment Nummer 10) mit 166 m² SUL, 235 m² Verkaufsfläche, ist verfügbar.

Auf Anfrage sind überdachte Parkplätze in der Tiefgarage zum Preis von 50'000 CHF verfügbar

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

KEINE MAKLER, DANKE!