4.5 Rooms, 127 m², Ground floor 

Ermensee - ankommen und wohlfühlen

**Diese Wohnung wird Sie begeistern!**
Sind Sie eher der ländliche Typ, möchten die Stadt jedoch in der Nähe haben? Sie schätzen einen sonnigen Platz, eine gute Privatsphäre und modernste Haustechnik?

Wir bieten Ihnen in einem neu erstellten Dreifamilienhaus eine top-moderne Gartenwohnung voller Klasse, Grosszügigkeit und Eigenheimkomfort. Das neu erstellte Haus befindet sich im geschützten Ortskern von Ermensee und ist Teil der Wohnüberbauung "Wohnen am Bahnhöfli". Die Wohnung ist überzeugend in Grösse, Grundriss, Funktionalität und Ausstattung: Wie es heute beliebt ist, verschmelzen die offene Küche und der Essbereich zu einer harmonischen Einheit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Gartensitzplatz und in den Garten (noch im Bau), der Ihnen einen sonnigen und geschützten Aussenplatz bietet.

**Der klug konzipiertee Grundriss bietet durch seine grossen Zimmer gute Rückzugsmöglichkeiten - ideal für eine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf.**

**Nachhaltigkeit - kein leeres Versprechen:**
**Hier ein paar Beispiele auf die Sie sich freuen können:**

* Das Wohnhaus ist in moderner Holzbauweise, mit Schweizer Holz erstellt.
* Die Heizungsanlage ist als Grundwasser-Wärmepumpe ausgeführt.
* Die Dächer sind als Indach-PV-Anlage mit Energienutzung für den direkten Strom-Eigenbedarf erstellt.
* Modernste Gebäudeautomation (KNX System) ist installiert.
* Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage ist installiert.
* Der Personenlift führt von der Einstellhalle ins 2. Obergeschoss.
* In der Autoeinstellhalle ist die Grundinstallation für das Laden von Elektroautos bereits eingebaut. Leerrohre für den individuellen Einbau einer Wallbox sind vorhanden.
* Durch die lockere Bebauung des Grundstückes entstehen zwischen den Gebäuden attraktive Grün-, Spiel- und Begegnungsflächen. Diese sind sowohl in Rasenflächen wie auch in Naturwiese und mit einheimischen Pflanzen angelegt.

Hochwertige Parkettbodenbeläge (Eiche, geölt) im Wohn- und Essbereich und in allen Zimmern sowie modernste Fensteinzeugplatten (beige und tannengrün) in den beiden Bädern und Waschraum machen diese Wohnung zu einem sehr schönen, behaglichen und modernen Zuhause. **Sie fühlen sich wie im Eigenheim - entsprechend hoch ist der Ausbaustandard.**Beide Bäder verfügen über Tageslicht, bestehen aus Wanne, grosser Dusche, Lavabo mit Unterbau und WC.

**Auch willkommen:**Die Wohnung verfügt nebst Ihrer Grosszügigkeit über ein Küchenreduit und einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.
Ein grosser Kellerraum im Untergeschoss und 2 Parkplätze à CHF 120 in der Autoeinstellhalle (weitere Parkplätze auf Anfrage) ergänzen dieses tolle Angebot. Auf Wunsch steht ein Hobbyraum zur Verfügung, CHF 100.00.

**Haustiere:** 1-2 Katzen sind hier willkommen. Hunde nach Absprache.

Diese Wohnung eignet sich speziell für ein Paar jeden Alters wie auch für eine Familie, die ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben und sich hier im Seetal, in dieser lieblichen Umgebung, so richtig zuhause fühlen möchte.

**Die Wohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.**