3.5 Rooms, 119 m², 1. floor 

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet ein gemütliches und komfortables Zuhause - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und ein wohnliches Ambiente legen.

* Zwei separate Eingänge: von der Strasse sowie direkt vom Carport
* Obergeschoss mit zwei Zimmern und zwei Badezimmern (Dusche / Badewanne)
* Geschützte, uneinsehbare Terrasse
* Dachgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Sichtbare Holzelemente und Dachschrägen sorgen für eine warme, heimelige Atmosphäre
* Halb offene Küche mit praktischer Schrankinsel
* Grosser, beheizter Kellerraum mit eigener Heizung, privatem Waschturm und viel Stauraum
* Aussenparkplatz vorhanden; Carport-Stellplatz für 110.- inkl. NK zusätzlich mietbar
* Helle Farbgestaltung mit Weiss und hellem Holz für ein lichtdurchflutetes Ambiente
* Ruhiges Zweifamilienhaus mit hoher Privatsphäre und komplett getrennten Einheiten (eigene Heizung, separate Zähler)
* Wichtig: Die ausgewiesene Nettomiete versteht sich exkl. Nebenkosten. Die detaillierten Mietkonditionen sind in der Dokumentation vorhanden, welche bei Interesse gerne versendet wird.

**Flächen
**Untergeschoss
Keller (beheizt): ca. 20.47 m2
Schutzraum: ca. 10.92 m2

Obergeschoss
Gang: ca. 19.24 m2
Zimmer 1: ca. 12.52 m2
Zimmer 2: ca. 18.70 m2
Badzimmer 1: ca. 4.34 m2
Badzimmer 2: ca. 3.86 m2

Terrasse: ca. 14.09 m2

Dachgeschoss
Wohnzimmer: ca. 46.04 m2
Küche: ca. 14.35 m2

Total Nettowohnfläche: ca. 119.05 m2
Total Nutzfläche: ca. 164.53 m2

**Lage
**Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend erschlossenen Lage, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuss oder in kurzer Autofahrt erreichbar sind.

In Aesch befinden sich diverse Kindergarten- und Schulmöglichkeiten, die das Angebot für Familien abrunden.

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Das Waldgebiet ?Klus? lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und der Fluss Birs, nur wenige Gehminuten entfernt, ist das ganze Jahr über ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten - besonders im Sommer.

Zudem ist die Wohnung verkehrstechnisch bestens angebunden: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.