19 Rooms

6 renovierte Wohnungen, Panoramablick und hohe Energieeffizienz

Tauchen Sie in die Authentizität eines außergewöhnlichen Objekts ein, ideal auf einem großzügigen Grundstück von 2'365 m², nur wenige Schritte vom Zentrum des Dorfes Les Diablerets entfernt. Erbaut im Jahr 1902 und vollständig renoviert im Jahr 1994, wurde dieses historische Chalet in ein Mehrfamilienhaus mit sechs unabhängigen Wohnungen umgewandelt, von denen alle derzeit vermietet sind, einschließlich einer, die vom Eigentümer bewohnt wird. Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die alpinen Charme, Energieeffizienz und sofortige Rentabilität kombiniert.

Südorientierung, das Chalet genießt eine optimale Besonnung vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang, die durch mehrere Terrassen und Balkone gewürdigt wird, die einen idealen Rahmen für Entspannung und Kontemplation bieten. Der Panoramablick auf die Diablerets-Kette, die Pisten von Meilleret, die Chaussy-Kette und die emblematischen Türme von Aï verleiht dem Ort eine einzigartige und friedliche Atmosphäre.

In den letzten zwei Jahren wurde die Liegenschaft einer umfassenden Renovation unterzogen, sowohl in energetischer als auch in ästhetischer Hinsicht. Das Gebäude wurde nach nachhaltigen und leistungsfähigen Standards modernisiert: neues Dach, 200 m² Photovoltaik-Panels in Kombination mit einem Batteriespeichersystem, Pelletheizung mit 10-Tonnen-Silo, verstärkte Wärmedämmung. Die Innenausstattung wurde mit edlen und hochwertigen Materialien durchgeführt, die mit Geschmack ausgewählt wurden, um die Authentizität des Ortes zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Das Chalet profitiert so von einem hervorragenden Energiezertifikat, ein echter Vorteil in den Bergen.

Die Außenanlagen sind der Leistung entsprechend: zwei Garagen (von denen eine derzeit als Werkstatt genutzt wird), ein Innenparkplatz und acht Außenparkplätze vervollständigen das Angebot ideal.

Mit einem Volumen von 1'919 m³, einer rationalen Architektur und Spitzenausstattung kombiniert diese Liegenschaft den Charme eines traditionellen Chalets mit der Effizienz eines rentablen Gebäudes. Die strategische Lage - nahe bei den Annehmlichkeiten, den Pisten und ganzjährig zugänglich - macht sie zu einem idealen Objekt für eine Hauptwohnung, Zweitwohnung oder eine sichere Vermietungsinvestition.

Für Liebhaber von Authentizität, Leistung und Rentabilität stellt diese Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit in Les Diablerets dar.
Kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung, um einen Besuch zu organisieren.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:

* Ein Verbindungsgang
* Ein Gemeinschaftswaschraum
* Die Keller
* Ein Technikraum
* Ein Lagerraum für Pellets 10T
* Ein großer Technikraum und Lagerraum für Batterien und Fahrradraum
* Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken mit Zugang zur Terrasse (Süd)

Ein 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 70 m2

* Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
* Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süd)
* Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd)
* Eine voll ausgestattete Küche
* Ein Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Ost und Süd)

Erdgeschoss:

* Haupteingang
* Ein Verbindungsgang zu den Stockwerken

Ein 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon 100 m2

* Ein Eingang mit Garderobe
* Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
* Ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer, WC, Waschbecken und einem großen Raum als Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon (Süd).
* Eine große, moderne Küche mit Zugang zur Terrasse (Ost)
* Ein Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd)
* Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Ost).
* Ein Lagerraum mit Waschmaschine und verschiedenen Regalen und mit Zugang zur Garage
* Ein großer Keller als Vorratsraum

Ein 2-Zimmer-Wohnung in Form eines Dachgeschosses mit Balkon 36 m2

* Ein Eingang
* Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
* Eine ausgestattete Küche
* Ein Wohnraum mit Zugang zum Balkon (Süd),
* Ein Dachgeschoss mit Doppelbett
* Ein großer Garage für ein Fahrzeug
* Ein Garage als Werkstatt

Erstes Stockwerk

Ein 6-Zimmer-Wohnung in Form eines Dachgeschosses mit Balkonen 100 m2

* Ein Eingang mit Garderobe
* Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
* Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken
* Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
* Ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd)
* Eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon (Ost)
* Ein großes Wohnzimmer
* Eine Treppe zum Obergeschoss
* Ein Fernsehbereich mit Einbauschränken
* Ein Schlafzimmer
* Ein Schlafzimmer

Ein Studio in Form eines Dachgeschosses mit Terrasse 30 m2

* Ein großer Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse (Nord)
* Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
* Ein Dachgeschoss mit Doppelbett

Ein Studio in Form eines Dachgeschosses mit Terrasse 30 m2

* Ein großer Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse (Nord)
* Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
* Ein Dachgeschoss mit Doppelbett

Arbeiten

* Seit dem Kauf haben die Eigentümer die Liegenschaft ständig gepflegt und Innen- und Außenarbeiten durchgeführt
* Die letzten Renovierungsarbeiten betreffen die Küchen, das Dach PREFA mit 200 m² Photovoltaik-Panels und Batteriespeichersystem. (2024)
* Ersetzung der Heizung durch ein Pellet-Heizsystem und Lagerraum (2023)
* Kombinierter Speicher und Anbindung an thermische Solarkollektoren 9m2 (2009)
* Vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten auf Anfrage

Heizung

* Pelletheizung KWB 30 KW mit 10-Tonnen-Pelletlager
* Heizung über Radiatoren mit Thermostatköpfen

Hinweise

Geschätzter Mieteinnahmen (einschließlich theoretischer Miete des Eigentümers) :

* Monatliche Mieteinnahmen und Prognosen: CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
(Dieser Betrag enthält die Prognose der Miete für die von dem Eigentümer bewohnte Einheit.)
* Jährliche Kosten (Bezug 2024): CHF 12'000.-
* Geschätzter jährlicher Netto-Mieteinnahmen: CHF 84'000.

Zu beachten ist, dass die von dem Eigentümer bewohnte Wohnung im Jahr 2023 vollständig renoviert wurde, was einen hervorragenden Standard und ein optimales Vermietungspotenzial garantiert.