6.5 Rooms, 185 m²

Familienhaus mit 6,5 Zimmern - Ruhige Lage

Geräumige Villa mit 6 ½ Zimmern und klassischer Architektur in Avry-sur-Matran mit neuer Veranda und unabhängigem, vielseitigem Raum

In einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngebiet, nur wenige Minuten von Fribourg entfernt, bietet diese helle Villa, die 1998 gebaut und 2019 renoviert wurde, einen idealen Lebensraum. Perfekt gepflegt, ist sie in excellentem Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten.

Auf einem flachen Grundstück von 750 m², schön bepflanzt und mit einem Gartengebäude, bietet die Immobilie eine **Nutzfläche von 185 m² Wohnfläche + ein Studio oder vielseitiger Raum von 34 m² mit Kochnische und Dusche.**

Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 250 m² (einschließlich Keller und unabhängigem Raum).

**Das Haus hat mehrere kürzliche Verbesserungen erfahren:**

Helle Veranda (2019)
Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
Velux-Fenster in den Zimmern
Wärmepumpe Luft-Wasser
70 m² Photovoltaik-Panels
Außen: Einzelgarage und viele gepflasterte Parkplätze vor dem Haus.

**Verteilung**

**Erdgeschoss**

Eingangshalle mit Gästetoilette
Ausgestattete Küche von 14,96 m² mit Ausgang zur West-Terrasse
Wohn-/Esszimmer von 40,35 m² mit Kamin
Veranda von 17,50 m² (2019)
Überdachte Terrasse auf der Südseite
Büro von 8 m²


**1. Obergeschoss**

Offene Verbindungshalle zum Wohnzimmer von 9,20 m²
Zwei Zimmer von 15 m² - Fenster und Velux
Drittes Zimmer von 18 m² - Fenster
Großes Badezimmer von 12,65 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken


**Keller**

Verbindungshalle
Unabhängiger, vielseitiger Raum von etwa 34 m², ideal für:
Professionelles Büro
Freizeitraum
Gästeschlafzimmer

**Dieser Raum umfasst:**
ein Hauptzimmer von 25,90 m²,
eine Kochnische von 3,88 m²,
ein Duschbad von 4,59 m²,

_Hinweis: Dieser Raum wird nicht als Wohnraum im rechtlichen Sinne betrachtet und kann daher nicht als Wohnung vermietet werden, bietet aber einen perfekten Rahmen für eine unabhängige oder private Nutzung._

Waschküche
Technikraum - Waschküche
Keller

**Hauptvorteile**

Klassische Villa in excellentem Zustand, keine Renovierungsarbeiten erforderlich
Neue Veranda + überdachte Terrasse
Flaches Grundstück, schön bepflanzt, Gartengebäude
Wärmepumpe + 70 m² Photovoltaik-Panels
Viele Parkplätze + Einzelgarage
Unabhängiger Raum ideal für Büro, Hobby oder Gäste
Gesuchte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zu Fribourg