6.5 Rooms, 249 m²

OLLON - Vaud

Magnifique propriété individuelle de 6.5 pièces d'environ 225 m2 habitables sur 2 niveaux + sous-sol entièrement excavé. Parcelle de 1647 m2 à la position dominante et sans vis-à-vis. Aménagements extérieurs de qualité et très soignés offrant un cadre de vie très privatif au coeur d'un écrin de verdure avec piscine extérieure - Vue dégagée sur les Dents-du-Midi et les massifs alpins environnants.

Construite en 1979 la villa a fait l'objet de travaux de rénovations régulier au fil des années, lui offrant un très bon bilan énergétique (CECB : D/B/A). Chauffage par PAC air/eau et panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.

Les 340 m2 de surfaces utiles se présentent comme suit :

Rez-de-jardin :
Lumineuse pièce de jour d'environ 50 m2 avec cuisine aménagée ouverte sur le coin à manger, le salon avec son insert à bûches et le séjour - Terrasse couverte attenante à la cuisine et terrasse côté séjour. Une chambre (avec terrasses) et une salle de douche/WC.

Etage (mansardé) :
Chambre principale de 30 m2 avec fourneau pierre-ollaire - Une chambre de 15 m2. Balcon Sud d'environ 8 m2. Une chambre de 24 m2 avec mezzanine - Une salle de bain/WC de 9,50 m2 - Ce niveau est complété par une pièce individuelle d'environ 35 m2 idéale comme espace loisirs.

Sous-sol :
Pièce avec buanderie et espace de rangement - Abri PC - Pièce atelier - local technique.

Le jardin présente une arborisation remarquable offrant fraicheur et intimité. Sur le devant, une piscine excavée de 6 x 4 mètres et de 1,20 mètre de profondeur.
Une serre de jardin et une marre aménagée complètent ce lieu emprunt de calme et sérénité.

Place asphaltée pour 3 véhicules et un garage double indépendant avec porte automatique.

Commerces, poste, pharmacie, restaurants et l'établissement scolaire de la Commune à environ 10 min. à pied. Arrêt du train AOMC (reliant Aigle et/ou Monthey) à 2 minutes. Accès autoroutiers (St-Triphon / Monthey Sud) à 2,5 km.

Actuellement occupée, cette propriété se libèrera à une date à convenir.

Dossier complet sur demande.


P.S. Nos photos ne sont pas retravaillées par IA et correspondent à la réalité des lieux.