4.5 Rooms, 404 m²

Diese besondere Immobilie in Utzenstorf vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Der ursprüngliche Spycher von 1982 (**nicht** denkmalgeschützt) wurde 2012 und 2016 mit einem modernen Anbau erweitert. Die Liegenschaft wurde zuletzt von der Weinhandlung Terravigna genutzt und eignet sich dank grosszügigem Grundriss ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Grundstück & Aussenbereich**
Auf dem 802 m² grossen Grundstück erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

* grosser Parkplatz mit Doppelunterstand
* Einzelgarage
* direkter Zugang per Warenlift in den eindrucksvollen Gewölbeweinkeller
* gepflegter Aussenbereich mit ländlichem Ambiente

**Highlight: Der beeindruckende Gewölbeweinkeller**
Der grosszügige Gewölbekeller ist das Herzstück der Liegenschaft. Ein Paradies für Weinliebhaber oder ein stilvoller Lagerraum mit Charakter. Der Zugang erfolgt komfortabel direkt vom Parkplatz über den Warenlift.

**Flexible Nutzung - Wohnen & Arbeiten vereint**
Der Spycher und der Anbau bieten vielseitiges Potenzial. Eine architektonische Studie zeigt attraktive Optionen für die Umnutzung zu Wohnraum:

* **Spycher**EG mit offener Küche und Wohn-/Essbereich. OG mit grossem Schlafzimmer und Bad
* **Moderner Anbau**Ideal für Büro, Praxis oder Ausbau von zwei zusätzlichen Zimmern

Visualisierungen und Pläne zeigen mögliche Ausbauideen (geplante Erweiterungen rot, Abbrüche gelb gekennzeichnet). Eine verbindliche Umsetzung ist mit Baueingabe zu prüfen.

**Lage**
Die Liegenschaft liegt ruhig und dennoch bestens angebunden:

* Autobahnanschluss Lyssach A1: ca. 6 km
* Bern: ca. 20 km
* Bahnhof Utzenstorf: ca. 700 m

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität.

**Fazit**
Ein wahres Bijou mit Charakter und Zukunftspotenzial. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Weinliebhaber. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder zeigen Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt persönlich.