5216 m², Ground floor 

Zum Verkauf steht ein modernes und grosszügiges Gewerbegebäude in Huttwil. Das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen.

**Nutzungsmöglichkeiten**

**Ausstellung & Ladenlokal (2'685 m²)**Repräsentative Flächen mit grosszügiger Raumhöhe und moderner Architektur bieten beste Bedingungen für eine ansprechende Produktpräsentation oder einen Showroom.

**Büros (575 m²)** Helle und gut strukturierte Büroräume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und Kunden. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht flexible Anpassungen an individuelle Bedürfnisse.

**Lagerflächen (1'956 m²)**Die grosszügigen Lagerbereiche verfügen über optimale Erschliessung, hohe Traglasten und ausreichend Platz für Logistik, Produktion oder Werkstatt.

**Parkplätze & Aussenflächen**68 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze stehen direkt beim Gebäude zur Verfügung. Die Aussenflächen sind gepflegt und funktional gestaltet. Die gesamte Ausstellungsfläche wird vor der Übergabe vollständig geräumt. Die bestehenden Platten am Boden bleiben erhalten. Der Empfangsbereich, sowie die eingebauten Küchen sind Bestandteil des Gebäudes und verbleiben vor Ort.

**Teilweise vermietet**

Ein Teil der Büro- und Lagerflächen ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können auf Wunsch übernommen werden und bieten dadurch eine attraktive Ertragskomponente für Investoren oder Eigentümer mit langfristiger Perspektive.

**Vorteile auf einen Blick**

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Ausstellung, Büro, Lager, Verkauf usw.)
* Moderne, gepflegte Liegenschaft
* Attraktive, teilweise vermietete Flächen
* Grosszügiges Parkplatzangebot
* Standort mit Entwicklungspotenzial

**Standort Huttwil**

Huttwil liegt im Herzen der Schweiz – im Schnittpunkt der Kantone Bern, Luzern und Aargau – und bietet beste Voraussetzungen für Gewerbebetriebe. Die Region überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein starkes lokales Gewerbeumfeld.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl regionale als auch überregionale Kunden rasch erreichbar.

Das Grundstück befindet sich im **Baurecht mit der Herdgemeinde Huttwil**. Das bestehende Baurecht läuft aktuell bis ins Jahr **2055** und kann problemlos **verlängert werden**, was eine langfristig gesicherte Nutzung gewährleistet.

**Weitere Informationen**

Die Schatzung wurde durch Wüest Partner vorgenommen.

Ein **Finanzierungsnachweis ist zwingend erforderlich**, um detaillierte Unterlagen und weitere Informationen zu erhalten.