2.5 Rooms, 50 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Beinwil (Freiamt). Die Wohnung befindet sich im Endspurt der Totalsanierung und ist ab dem 16. Dezember 2025 oder nach Vereinbarung bezugsbereit. Auf ca. 50 m² bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles.

Ein modernes Raumwunder mit cleverer, platzsparender Einteilung. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, durchdachte Beleuchtung und einer edlen Atmosphäre.

**Highlights der Wohnung:**

* **Heller Wohn-/Essbereich:** Geräumiges Wohnzimmer mit grossformatigen italienischen Platten, grosser Fensterfront und Zugang zum schönen Sitzplatz mit Bepflanzung.
* Dimmbares Lichtkonzept mit verstellbaren **Occhio-Deckenspots**
* **Offene Küche**, ausgestattet mit Geschirrspüler, Induktion, Backofen, Kühlschrank, Putzschrank sowie Schrank für Waschmaschine und Wäschetrockner
* **Modernes "bad en suite":** Ruhige Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche mit indirekter dimmbarer LED-Beleuchtung, separates WC mit Lavabo sowie übergrossem Spiegel
* **Schlafzimmer**ca. 15m2 mit **stylischer Schallwand hinter dem Bett** für den optimalen Komfort.
* **Sonniger Sitzplatz:**Mit Stützmauer, Böschung mit pflegeleichter Bepflanzung - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
* **Grosszügiger Keller:** im UG
* **Parkplatz:** Ein eigener Aussenparkplatz direkt vor dem Gebäude (CHF 60.00 / Monat)

Hunde sind nicht erlaubt. Andere Haustiere auf Anfrage.

**Lage und Umgebung:**

* Volg Laden mit integrierter Poststelle in 5 Gehminuten erreichbar
* Kreuzäcker Schule nur 2 Gehminuten entfernt
* Bushaltestelle "Abzweigung Winterschwil" in 3 Gehminuten erreichbar

Diese Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort, zentraler Wohnlage und naturnahem Wohnen.

Monatlich: Mietzins netto CHF 1'440 + Betriebskosten Pauschale CHF 60, Parkplatz CHF 60, exklusive separate/direkte Betriebskosten Strom Wohnung/Heizung, Wasser/Abwasser durchschnittlich ca. CHF 100 / Monat

Gewisse Fotos wurden als Visualisierung dargestellt.

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