5.5 Rooms, 134 m²

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Haus am Bühlweg 35 in Chur verbindet ländliche Ruhe mit Stadtnähe und bietet auf 134 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit hohem Erholungswert - ideal für Familien, naturverbundene Paare oder als charmantes Feriendomizil in den Bündner Bergen.

Das Haus wurde 1986 erbaut und laufend gepflegt. Zu den wichtigsten Investitionen gehören das neue Dach der Garage (2017), die erneuerten Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl (2021), ein neues Balkongeländer (2017) sowie die Pelletheizung mit Radiatoren, die 2008 installiert wurde.

Der Wohnbereich ist heimelig und hell, mit vielen Holzelementen und einem einladenden Charakter. Die grosse Fensterfront beim Eingang lassen viel Licht herein und eröffnen die Sicht auf Wald und Berge. Der Grundriss bietet ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC, offene Wohnbereiche und ausreichend Rückzugsräume - verteilt über zwei Etagen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Pellet-Ofen, welcher in kälteren Jahreszeiten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Unter dem Dach befindet sich ein Estrich.

Der Aussenbereich überzeugt mit einem grosszügigen Garten, einem Sitzplatz, sowie einem Balkon mit 21 m² Fläche - ideal für entspannte Stunden mit Weitblick ins Grüne. Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein Carport, sodass auch genügend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seinen bestehenden Wohnkomfort und einen grosszügigen Aussenbereich, sondern bietet zusätzlich ein attraktives Ausbaupotenzial von rund 70 m². Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu erweitern - sei es durch zusätzliche Zimmer, ein grosszügiges Atelier, ein Homeoffice oder eine separate Einliegerwohnung.
Diese Option macht das Objekt besonders attraktiv, da sie Raum für persönliche Gestaltung und Mehrwert schafft - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen und Investition ideal verbinden möchten.

Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz wie auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie - mit viel Ruhe, Privatsphäre und Zugang zur Natur.

Brixel präsentiert Ihnen dieses Objekt, welches privat verkauft wird. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie auf der Website:

https://page.brixel.io/Haus-Chur

Dort finden Sie unter anderem:
- Alle Fotos
- 3D-Tour
- Grundrisse
- Verkaufsdokumentation
- Wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug etc.