9 Rooms, 277 m², 3. floor 

Die stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Zusammen mit dem ebenfalls erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre auch eine Neubebauung gut realisierbar.
Baubeschrieb / Konstruktion

**Baujahr und Renovationen
**Das Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen.

**Dach
**Die Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956.

**Heizung**
Das Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998.

**Elektrische Installationen
**Diese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt.

**Unmittelbarer Unterhaltsbedarf Villa**
Die Fenster sowie die Fensterläden und die Balkontüren müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecken sowie der Nasszellenboden im OG, die Zentralheizung und der Terrassenboden im südwestlichen Hausteil benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche geplant und installiert werden muss.

Ungefährer Investitionsbedarf für diese Positionen: CHF 210'000.

Kurzbeschrieb / Raumprogramm / Villa

Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen.

**Untergeschoss**
Vorraum, 3 Kellerräume

**Erdgeschoss**
Eingang, WC, Treppenhaus

**Hochparterre**
Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenstube

**_Zwischengeschoss_**
Podest, Nasszelle

**Obergeschoss**
Vorraum/Gang, Nasszelle, 4 Zimmer

**_Zwischengeschoss_**
Podest

_**Dachgeschoss**_
Vorraum, Zimmer, Partyraum, Estrich

**Nettowohnfläche: 277 m²**
**Nutzfläche (Keller, Estrich): 136 m²**

**Ökonomiegebäude: 94 m²**
**Gartenfläche: 1629 m²**

_Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden._
Kurzbeschrieb Ökonomiegebäude und Garage

Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder Atelier

**Total 95 m²**
Kurzbeschrieb Baulandreserve

**Baulandparzelle 1131**
Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve befindet sich angrenzend an die Gartenparkanlage in Richtung Riedern. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine zusätzliche Bebauung. Diese Parzelle wird zum jetzigen Zeitpunkt nicht separat verkauft.