495 m², 3. floor 

L'elegante e rinnovato stabile ubicato in Via Balestra 31/33, si trova a pochi minuti dalla zona pedonale e dall'autosilo Balestra, ed offre un comodo ristorante al piano terreno.

I moderni locali con una SUL di 495m2, si trovano al 3. ed al 4. piano, connessi da una scala interna ed offrono quanto segue:

* Impianto di aria condizionata singolarmente regolabile
* Sistema di ventilazione
* Pavimento tecnico
* Due servizi (uomo/donna al 4. piano) + un servizio al 3. piano
* Pareti insonorizzate fra le sale clienti del 3. piano

I locali vengono affittati a CHF 225/m2 + acconto mensile per le spese accessorie di CHF 2'063, totale affitto mensile:

**Pigione netta: CHF 9'281 + IVA**

**Pigione lorda: CHF 11'344 + IVA**

Eventuali posteggi interni CHF 250 cadauno (se disponibili)

**Zu vermieten ab Mai 2026 Bürofläche von 495 m² auf zwei Etagen**

Das elegante und renovierte Gebäude in der Via Balestra 31/33 liegt nur wenige Minuten von der Fußgängerzone und dem Parkhaus Balestra entfernt und verfügt über ein gemütliches Restaurant im Erdgeschoss.

Die modernen Räumlichkeiten mit einer Bruttogeschossfläche von 495 m² befinden sich im 3. und 4. Stock, sind durch eine Innentreppe verbunden und bieten Folgende Annehmlichkeiten:

• Individuell regulierbare Klimaanlage

• Lüftungssystem

• Technischer Unterboden

• Zwei Toiletten (Herren/Damen im 4. Stock) + eine Toilette im 3. Stock

• Schallgedämmte Wände zwischen den Kundenräumen im 3. Stock

Die Räumlichkeiten werden zu CHF 225/m² + monatlicher Vorauszahlung für Nebenkosten von CHF 2'063 vermietet, monatliche Gesamtmiete:

**Nettomiete: CHF 9'281 + MwSt.**

**Bruttomiete: CHF 11'344 + MwSt.**

Eventuelle Innenparkplätze CHF 250 pro Stück (sofern verfügbar)