6.5 Rooms, 200 m²

Luxuriöses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool, Garten & Doppelgarage

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- Preis: CHF 1'750'000.-
- Verfügbarkeit: Sofort

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Beschreibung
Dieses charmante Zuhause vereint Komfort, Eleganz und mediterranes Feriengefühl direkt vor der Haustür. Auf grosszügigen 6,5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Herzstück ist der wunderschön angelegte, gepflegte Garten mit einem beheizten Pool samt stilvoller Beleuchtung - umgeben von Palmen, die eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre schaffen. Ein gedeckter Sitzplatz lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein - perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Feste.

Dieses Haus vereint Lebensqualität, Privatsphäre und Eleganz - ideal für alle, die Wert auf grosszügiges Wohnen mit Urlaubsflair legen.

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Weitere Highlights
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
- 6 Aussenabstellplätze für Gäste und Besucher
- 3 moderne Nasszellen (Bäder) für höchsten Komfort
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Objektdetails
- Zimmer: 6.5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Wohnfläche: 301 m²
- Grundstücksfläche: 971 m²
- Gebäudevolumen: 970 m³ (SIA 416)
- Baujahr: 1972
- Renovationsjahr: 2023
- Parzellen-Nr.: 508
- E-GRID: CH286632068521
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Die Highlights im Überblick
- 2023 kernsaniert (Wasserleitungen, Bodenheizung) im Wert von CHF 465'000.-
- Grosszügiger, heller Wohn-/Essbereich
- Schön ausgestattete Küche (2023 renoviert)
- 3 moderne Duschbäder (2023)
- 5 helle Schlafzimmer mit Parkettboden
- Einliegerwohnung mit Duschbad und Leitungen für Küchenanschluss
- Cheminée für sinnliche Entspannung
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Wunderschöner Gartensitzplatz mit gepflegtem Garten und beheiztem Pool (2023), umgeben von Palmen
- Doppelgarage und Aussenplätze für insgesamt 8 Fahrzeuge
- Ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage
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Parkmöglichkeiten
- Doppelgarage (2 Innenparkplätze, inklusive)
- 6 Aussenparkplätze, inklusive
- Gesamt: Platz für bis zu 8 Autos
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Ausstattung
- Balkon & Terrasse
- Garten mit Palmen und Sitzplatz
- Swimmingpool (beheizt und beleuchtet)
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Badewanne & Dusche
- Cheminée
- Einliegerwohnung
- Grosszügige Parkmöglichkeiten
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Heizung / Energie
- Wärmeerzeugung: Ölheizung (renoviert 2019)
- Wärmeverteilung: Bodenheizung (2023)
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Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)
- Wohnen/Essen/Küche: 52 m²
- Zusätzlich: 13 m² Sitzbereich am Cheminée für sinnliche  Entspannung
- Zimmer: 2 × 14 m² = 28 m²
- Gäste-WC: 2 m²
- Reduit: 8 m²
- Gang: 2 m²
- EG total: 111 m²

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Dachgeschoss (DG)
- Büro: ca. 10 m²
- Gang/Vorplatz: 22 m²
- Zimmer 3: 17 m²
- Ankleide: 10 m²
- Bad: 9 m²
- Zimmer 4: 11 m²
- DG total: 79 m²

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Untergeschoss (UG)
- Zimmer 1: 15 m²
- Bad: 6 m²
- Garage: 27 m²
- Waschküche: 14 m²
- Reduit: 7 m²
- Gang: 5 m²
- Öltankraum: 13 m²
- UG total: 87 m²

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Estrich
- Reduit Estrich: 8 m²
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Lage
Gemeinde Himmelried - Wohnen mit Weitblick
Die idyllische Gemeinde Himmelried liegt auf dem südlichen Gempen-Plateau am Fusse des Hombergs und bietet rund 975 Einwohnerinnen und Einwohnern ein ruhiges, naturnahes Zuhause. Dank der erhöhten Lage geniessen die Bewohner besonders im Herbst oft Sonnenschein über der Nebeldecke des Mittellands - mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Landschaft.

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Trotz der ländlichen Ruhe ist Himmelried verkehrstechnisch gut erschlossen: Mit dem Auto erreicht man Basel in weniger als 30 Minuten, und Postautoverbindungen bestehen via Grellingen nach Nunningen sowie zu den Berufszeiten nach Laufen.

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Im Dorf selbst sorgen eine Bäckerei, ein Detailhandelsgeschäft, ein Coiffeur und verschiedene Gewerbebetriebe für die Grundversorgung und lokale Arbeitsplätze. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Zentren Breitenbach, Laufen oder in der Region Basel.

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Bildung
Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule direkt im Dorf. Die Oberstufe befindet sich im Nachbardorf Meltingen, während das Gymnasium der Bezirke Laufental (BL) und Thierstein in Laufen liegt.

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Besichtigung
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen
- WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
- E-Mail: perri@immorossi.ch
- Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI
- Erreichbarkeit: Montag bis Sonntag

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Über IMMOROSSI AG
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk.

Wir sind spezialisiert auf:

Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern
Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
Renovierungen und Vermittlungen
Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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Haftungsausschluss
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug nach Vereinbarung.