869 m²

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Mitten im historischen Zentrum von Bern, zwischen Aarbergergasse und Speichergasse, steht dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus – ein unverwechselbares Stück Berner Altstadt.

Liegenschaften dieser Art werden nur äusserst selten veräussert. Sie gehören zu jenen Objekten, die über Jahrzehnte hinweg unverändert im Eigentum bleiben.

Schon die Tatsache, dass sie heute angeboten wird, macht diese Gelegenheit besonders.

Die Liegenschaft ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes und verbindet geschichtliche Bedeutung mit stabiler Ertragskraft.
Auf insgesamt 869 m² Nutzfläche vereint sie 14 Wohnungen unterschiedlicher Grösse und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Der Zustand präsentiert sich solide und authentisch. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend erhalten und zeigt jene charaktervolle Bausubstanz,
die künftigen Eigentümern Raum für gezielte Aufwertungen und nachhaltige Wertsteigerung bietet.
Für vorausschauende Investoren bietet sich hier eine aussergewöhnliche Chance:ein Anlageobjekt mit Geschichte, Charakter und zentraler Lage im Herzen von Bern.
Wer hier investiert, verbindet wirtschaftliche Vernunft mit Weitsicht –und schafft Werte, die bleiben, weit über die eigene Generation hinaus.






ECKDATEN


·         Wohnungen: 12 × 1-ZW (22–28 m²), 2 × 2-ZW (44 m²)
·         Gewerbeflächen: 1 × Aarbergergasse  (415 m²), 1 × Speichergasse  (59 m²)
·         Gebäudevolumen: ca. 3'800 m³
·         Gesamtnutzfläche:ca. 869 m² auf 5 Etagen verteilt
·         Nebenräume: Keller, Technikräume, Lager
·         Mieteinnahmen: CHF 270'000 p. a.
·         Bruttorendite: 3.6 %
·         Kaufpreis: CHF 7'399'999



SANIERUNGEN


Dachsanierung 2019 sowie diverse fortlaufende Sanierungen
 
 

LAGE UND UMGEBUNG

 
Im Herzen der Oberen Altstadt von Bern, zwischen Bollwerk und Waisenhausplatz, liegt die Liegenschaft Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12.
Sie vereint historisches Flair mit urbanem Lebensgefühl und profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur im Umfeld des UNESCO-Weltkulturerbes.

Der Standort ist hervorragend erschlossen: Tram- und Buslinien, das Velonetz und der Hauptbahnhof Bern liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleister sichern die tägliche Versorgung, Schulen und die Universität Bern sind schnell erreichbar.
Zwischen Laubengängen, Sandsteinfassaden und belebten Plätzen entsteht jene Mischung aus Geschichte, Frequenz und Lebensqualität, die diesen Teil der Stadt so einzigartig macht – ein Umfeld, das Investoren nachhaltige Attraktivität und wertbeständige Perspektive bietet.


BESONDERHEITEN


Dieses denkmalgeschützte Ensemble Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12 ist weit mehr als eine klassische Anlageimmobilie.
Es steht für kontinuierliche Wertbeständigkeit in einem der geschichtsträchtigsten Stadtkerne Europas – und für die seltene Möglichkeit, Teil dieses kulturellen Erbes zu werden.

Die Liegenschaft verbindet historische Substanz mit bewährter Vermietungsstruktur:
sämtliche 14 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen sind langfristig belegt, die Nachfrage bleibt konstant hoch. Die Dachsanierung 2019 sowie regelmässige Unterhaltsmassnahmen sichern den baulichen Standard und reduzieren das Investitionsrisiko erheblich.

Als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes bietet das Objekt eine Kombination, die am Markt kaum mehr zu finden ist – Emotion, Standortstärke und Rendite in einem. Für Investoren, die Wert auf Bestand, Geschichte und Kontinuität legen, ist diese Immobilie keine Transaktion, sondern ein Generationenkauf.
 



VERKAUFSART


Das Gebäudeensemble wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor, das höchste Gebot zu wählen.


URHEBERRECHT UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS


Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt.
Jegliche Veränderung,...