4.5 Rooms, 123 m², 1. floor 

Exklusive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit grossem Balkon in Balgach SG

Diese moderne und nahezu neuwertige 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Ausbaustandard, grosszügige Raumaufteilung und sonnige Lage in der steuergünstigsten Gemeinde des Kantons St. Gallen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront sorgt für viel Licht und schafft ein einladendes Ambiente. Die elegante Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer mit edlen Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Raumgefühl entsteht durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,40 m, die den modernen Grundriss zusätzlich aufwertet und Grosszügigkeit vermittelt.

Ein Highlight ist der rund 33 m² grosse, südwestlich ausgerichtete Balkon – perfekt, um Sonnenabende zu geniessen. Die hochwertige Balkonbepflanzung mit integriertem Bewässerungssystem schafft eine mediterrane Wohlfühloase im Freien.

Eckdaten:
- Wohnfläche: 123 m²
- Balkon: 33 m²
- Kellerraum 7 m²
- Baujahr: 2020
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zustand: neuwertig / luxuriös
- Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung

Parkplätze:
- 2 Tiefgaragenplätze in eigenem riesigen 34 m²Garagenabteil (inkl. Wasser- und Stromanschluss) total CHF 60’000
- 1 Aussenparkplatz à CHF 10’000

Bezug:
nach Vereinbarung (frühestens ab Mitte-Ende Dezember)

Lage:
Die Wohnung liegt an ruhiger, sonniger Wohnlage in Balgach, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof Heerbrugg entfernt. St. Gallen, Chur und Zürich sind dank Autobahn- und ÖV-Anbindung rasch erreichbar.

Preis:
- CHF 1080’000 + Tiefgaragenplätze + Aussenparkplatz = CHF 1'150'000
- Saron-Hypotheke mit grossartigen Konditionen (0.65% Bank-Marge / CHF 925'000) kann auf Wunsch übernommen werden

Besonderheiten:
- Grosszügiger Balkon mit elektrischen Sonnenstoren
- Edler Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen (Bauwerk Parkett)
- Lift im Haus
- Top Miele Küchengeräte inkl. Kombisteamer und Wärmeschublade
- Liebherr Weinkühler
- Steuerlich attraktivste Gemeinde im Kanton St. Gallen
- Modernes, elegantes Design

Gratis inbegriffen (Gesamtwert ca. CHF 15'000), sofern gewünscht / gewollt:
- Hochwertige Balkonbepflanzung vom Gartenbauer inkl. Bewässerungssystem
- Neuer Electrolux Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)
- Neuer / Moderner 4-Meter-Doppel-Schwebetürenschrank im Schlafzimmer
- Neues modernes Sofa im Wohnzimmer

Zusätzliche Hinweise:
- Wohnungsbesichtigung gerne bei ernsthaftem Kaufinteresse. Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular.
- Handänderungskosten je zur Hälfte
- Makleranrufe / Makleranfragen sind nicht erwünscht, vielen Dank für das Verständnis!