3.5 Rooms, 232 m²

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer stark frequentierten Hauptverbindungsstrasse zwischen Altstätten und Heerbrugg, was eine hervorragende Werbewirkung für Gewerbebetriebe garantiert. Das Geschäftshaus wurde 1997 erbaut und 2021 durch einen separaten Neubau ergänzt.

Details:
- Geschäftshaus mit zwei Etagen: 119 m²
- Aussenausstellfläche: 51 m² (Ausbau vorbereitet)
- Bürofläche: 32 m²
- 3.5-Zimmer-Wohnung: 81 m²
- Dachterrasse mit Pool: 110 m²

In Bezug auf die Vermietungssituation sind insgesamt eine Wohneinheit und drei Gewerbeeinheiten vorhanden, die alle vollständig vermietet sind. Die Parzelle liegt am Hang und ist von zwei Strassen erschlossen: Die Hauptstrasse sorgt für die öffentliche Erschliessung, während die obere Nebenstrasse den privaten Zugang zur Wohnung bietet.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung ist darauf ausgelegt, eine ruhige Atmosphäre zu schaffen und weist deshalb keine Öffnungen zur Hauptstrasse auf und wird hauptsächlich über Innenhöfe belichtet. Der Wohn- und Essraum ist offen gestaltet und wird von der Loggia zoniert. Durch das Öffnen der Fensterfronten verschmilzt der Aussenraum mit dem Innenraum. Ein schmaler Gang führt zum privaten Teil der Wohnung, der nur über den Innenhof belichtet wird, wodurch ein ruhiger Rückzugsort entsteht.

Die Dachterrasse bietet einen weiten Ausblick und ist ein echtes Highlight für die Wohnungsmieter. Grosszügige Raumhöhen in allen Wohn- und Gewerbebereichen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Potenzial: 
Der Stützenraster im Erdgeschoss ermöglicht eine freie Grundriss Gestaltung für den Ausstellungsbereich und das Büro. Der Ausbau über die ganze Fläche wurde bereits bei der Planung berücksichtigt und lässt sich einfach umsetzen.

Lage: 
Balgach liegt im St. Galler Rheintal und ist umgeben von malerischen Rebbergen, flankiert von den Schlössern Grünenstein und Heerbrugg. Die Gemeinde zeichnet sich nicht nur als attraktiver Wohnstandort aus, sondern beherbergt auch international tätige Unternehmen wie SFS und Leica-Geosystems, die spannende Arbeitsplätze bieten.

Im Dorf finden sich kleinere Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, eine Sportanlage, Kindergärten sowie zwei Primarschulen. Gemeinsam mit den umliegenden Gemeinden Widnau, Heerbrugg, Berneck, Diepoldsau und Au bietet Balgach eine hervorragende Infrastruktur, insbesondere im Freizeitsektor. Dank der im kantonalen Vergleich tiefsten Steuerbelastung für natürliche Personen gilt Balgach als besonders begehrte Wohngemeinde.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!