5.5 Rooms, 170 m²

Wundervolle Wohnlage mitten in der Natur - und doch zentral! Sie hören das Murmeln des Bachs, den Gesang der Vögel und bekommen regelmässig Besuch von Eichhörnchen. Das Haus liegt an sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse, direkt an einem kleinen Bach. Es wird an der Südseite durch den Bach, ein Wäldchen und eine unverbaubare Landwirtschaftszone begrenzt.

Die zeitlose, kubische Architektur überzeugt durch ihre klare Linienführung, modernes Design und die Verwendung hochwertiger Materialien. Grosszügige, offene Räume und raumhohe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne.

Die Lage am Rand der Dorfkernzone - direkt neben Wald und Feld - bietet eine ideale Kombination aus Natur und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Busstation, Bank und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Aarau ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Zudem besteht ein guter Autobahnanschluss.

Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand.

**Eckdaten:**

* Kubatur: 1'099 m³
* Landfläche: 505 m²
* Wohnfläche: 170 m² + Arbeitszimmer im UG (18 m²)
* Baujahr: 2001

**Ausstattung:**

* Grosse, offene Küche mit Kochinsel und Chromstahlabdeckung
* Zwei sehr schöne Nasszellen
* Keller mit Waschküche, Technikraum, Abstellraum und Weinkeller
* Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss (Parkett, Bodenheizung, Oberlichtfenster)
* Idyllische Terrasse zum Bach
* Carport und Aussenparkplatz (Platz für 2 Wagen)

**Weitere Informationen:**

* Einzugstermin: nach Vereinbarung
* Verkaufspreis: VB CHF 1'600'000.- (Schätzungsnachweis vorhanden)
* Besichtigung: nach Absprache, nur für ernsthafte Interessenten mit Finanzierungsnachweis

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.