2117 m²

Immerso in un contesto naturale e autentico del Ticino, questo affascinante complesso immobiliare unisce ospitalità, tradizione e potenziale di sviluppo, offrendo infinite possibilità per chi desidera investire in una proprietà di carattere e valore.
La tenuta comprende un albergo con ristorante, un'accogliente abitazione privata e un suggestivo grotto ticinese, il tutto immerso in un terreno di circa 2'000 m², su cui è stato sviluppato un progetto per la realizzazione di 8 appartamenti - un'opportunità unica per chi desidera coniugare redditività e visione futura.

Distribuzione e spazi
Parte ristorante / abitazione:

• Piano cantina: locali tecnici, depositi e cella frigorifera.
• Piano terreno: bar, ristorante e sala TV.
• 1° piano: appartamento con cucina, soggiorno, 2 camere, bagno e balcone (ristrutturato ca. 1990).
• 2° piano: appartamento con cucina-soggiorno, 3 camere, bagno e terrazza (ristrutturato nel 2006).
• Piano mansardato: 8 camere con servizi al piano.

Parte albergo:

• Piano cantina: lavanderia, spogliatoi, 3 servizi, rifugio e depositi.
• Piano terreno: atrio d'ingresso con reception, bar, sala ristorante, ufficio, piccola cucina, deposito e collegamento con ascensore.
• 1° e 2° piano: 14 camere (7 per piano) con bagno privato, balconi e terrazze.
• Solaio: deposito.

Il Grotto - un'anima autentica ticinese
All'interno della proprietà si trova un grotto tradizionale, perfettamente conservato, dotato di cucina professionale in acciaio inox e di una sala ristorante con camino e travi in legno a vista.
Un luogo dall'atmosfera calda e conviviale, ideale per eventi privati, cene tipiche o degustazioni, con accesso diretto al giardino e all'area esterna arredata con pergola e tavoli in granito.

Spazi esterni e potenziale
Il terreno circostante, di circa 2'117 m², comprende piazzali, giardino arredato, camminamenti pavimentati e muri di cinta in pietra.
Su quest'area è già stato elaborato un progetto architettonico per la costruzione di 8 appartamenti, offrendo un interessante sviluppo immobiliare accanto all'attività alberghiera e ristorativa esistente.

Caratteristiche tecniche

• Anno di costruzione: 1873 (ristorante) - ampliamento 1966 (albergo) - risanamenti 1990, 2000 e 2006
• Struttura: muratura massiccia in pietrame e mattoni, solai in cemento armato
• Tetto: a falde con copertura in tegole, isolato
• Serramenti: legno con vetro isolante
• Riscaldamento: Nafta
• Cucina: professionale in inox, completa di celle frigorifere
• Connessioni: TV via cavo, Internet Wi-Fi
• Stato generale: buono, manutenzione ordinaria e costante

Un luogo che racconta il Ticino
Questa proprietà racchiude il meglio della tradizione ticinese: un albergo storico con carattere, un ristorante e grotto di grande fascino e un terreno con potenziale edificabile per lo sviluppo di un progetto moderno e redditizio.
Perfetta per chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo o creare un boutique hotel con residenza privata, in un ambiente di pace, autenticità e bellezza naturale.