5.5 Rooms, 456 m²

Diese Liegenschaft am Heidsee vereint Gastronomie und Wohnen an einer aussergewöhnlichen Lage direkt am Wasser. Die Lage am beliebten Spazierweg über den Damm zwischen Lenzerheide und Valbella garantiert eine hohe Tagesfrequenz im Sommer durch die Nähe zur Badebucht > und zum Wassersportzentrum, im Winter durch den Anschluss an die Langlaufloipe und Winterwanderwege.

Im Erdgeschoss befindet sich das Seerestaurant mit rund 50 Innenplätzen und einer einmaligen Sonnenterrasse mit rund 50 Aussenplätzen wo sich See und Berge zum Panorama vereinen. Nebenräume für Lager, Toiletten sowie ein Personalbereich sind ebenso vorhanden wie eine funktionale Gastro-Küche.

Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit rund 191 Quadratmetern Wohnfläche über zwei Etagen. Diese kann künftig als Wirte-Wohnung dienen, separat vermietet oder im Rahmen einer Stockwerkeigentumslösung verkauft werden. Diese Struktur bietet sowohl Gastronomen als auch Investoren eine wertvolle Ausgangslage für einen neuen Auftritt und eine Verpachtung oder Weiterverkauf mit nachhaltigem Potenzial.

Eine Sanierung der Liegenschaft ist angezeigt gleichzeitig eröffnet sie dadurch die Chance, an einem absolut gefragten Ort ein stimmiges Gesamtkonzept aus Gastronomie und Wohnen zu verwirklichen.

Die Immobilie:
-Seerestaurant mit Maisonettewohnung (Erstwohnung)
-ca. 50 Aussenplätzen
-ca. 50 Innenplätzen
-ca. 191 m² Wohnfläche
-ca. 150 m² Gastronomiefläche
-ca. 170 m² Nebennutzflächen
-Direkte Seelage am Heidsee
-1 Garagenparkplatz