3.5 Rooms, 133 m², 3. floor 

Entdecken Sie diese grosszügige 3.5-Zimmer-Attikawohnung im 3. Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2004 in der ruhigen Gemeinde Niederweningen. Mit 133 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von 158 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung höchsten Wohnkomfort.

_Die Wohnung überzeugt mit:_

* **Offener Wohnbereich:** Helle Räume mit Holzböden und einem grossen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt
* **Moderne Küche:** Grosszügige und offene Küche
* **Badezimmer:** grosses Bad mit Wanne und Dusche
* **Gäste-Toilette:** mit Waschmaschine und Tumbler
* **Terrasse:** Perfekt zum Entspannen und Geniessen. Die teilweise gedeckte Terrasse verfügt über einen elektrischen Sonnenstoren
* **Schwedenofen:** Für gemütliche Abende und eine warme Atmosphäre
* **Garage:** Parkplatz Nr. 5
* **Lift:** Bequemer Zugang zur Wohnung

**Gemeinde**

Niederweningen – die westlichste Gemeinde im Kanton Zu¨rich, zwischen Eggwald und La¨gern – ist ein kleines aber feines Dorf im scho¨nen Zu¨rcher Unterland.

**Lage**

Die U¨berbauung befindet sich ca. 200 m vom Zentrum entfernt, in einem sonnigen und ruhigen Quartier mit Mehrfamilien- und Einfamilienha¨usern. Die na¨chst gelegene Busstation > ist 200 m vom Haus entfernt. Dielsdorf und Baden sind in ein paar Fahrminuten erreichbar.

**Shopping**

Der Volg hat alles fu¨r den ta¨glichen Einkauf und liegt zehn Gehminuten entfernt. Fu¨r gro¨ssere Einka¨ufe fa¨hrt man am besten nach Dielsdorf oder Baden.

**Anbindung O¨v**

Ideal fu¨r Pendler: Zum Bahnhof Niederwenigen sind es zehn Gehminuten oder zwei Stationen mit dem Bus.

**Kindergarten & Schulen**

Kindergarten und Schulen befinden sich fu¨nf Gehminuten entfernt.

**Sport & Freizeit**

Neben diversen Vereinen stehen den Einwohnerinnen und Einwohner das Schwimmbad Sand- ho¨li, das Schu¨tzenhaus, das Mammutmuseum oder die Sportanlage Huebwis zur Verfu¨gung.

**Besonderes**

Das Haus ist Minergie zertifiziert. Die Liegenschaft verfügt über eine Solaranlage auf dem Dach.

Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie Bastelraum mit total 25 m2. Der Garagenplatz in der Tiefgarage kostet zusätzliche CHF 35'000.