9.5 Rooms, 635 m²

Adresse: Städtchen 1–5, 4663 Aarburg (AG)
Verkaufspreis: CHF 4’400’000.–
Nettomietertrag: CHF 203’160.– p.a.
Bruttorendite: ca. 4.62 %
Einheiten: 8 (6 Wohnungen, 2 Gastronomieflächen)
Mietfläche: 638.9 qm

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshausensemble an einzigartiger Lage direkt am Ortseingang von Aarburg. Das Gebäudeensemble Städtchen 1–5 vereint über 700 Jahre Baugeschichte mit moderner Technik und zukunftsfähiger Gebäudestruktur.
Die Liegenschaft bietet 6 hochwertige Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gastronomieflächen (Restaurant & Bar) und überzeugt durch solide Mieterstruktur, attraktive Mietverträge und stabile Ertragsbasis.

Das Ensemble wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, inklusive Liftanlage, Glasfasererschliessung, neuer Fenster sowie der Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (bewilligt, Umsetzung 2025). Sämtliche Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind hochwertig ausgebaut – Sanierungsbedarf besteht keiner.

Das Ensemble befindet sich in der Altstadt von Aarburg, wenige Meter von der Aare entfernt, auf einem Felsvorsprung ohne Hochwasserrisiko. Bushaltestelle (3 Min. Fussweg) und Bahnhof Aarburg-Oftringen (12 Min. Fussweg) bieten hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. Die Autobahn A1 ist in 3–4 Minuten erreichbar.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren eine persönliche Besichtigung.