1.5 Rooms, 25 m²

Deutsch:
Attraktive Renditeobjekte in Pedrinate – zwei moderne Studios mit Tiefgarage

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige, moderne Renditewohnungen in Pedrinate (Gemeinde Chiasso, TI) – ideal für Investoren, die eine stabile Rendite und langfristig sichere Mieteinnahmen suchen.

Objektbeschreibung:
Die beiden 1.5-Zimmer-Studios (je ca. 25 m²) wurden 2020 erbaut und überzeugen durch eine moderne Architektur und nachhaltige Bauweise (Minergie-Zertifizierung).
Jede Einheit verfügt über eine Terrasse oder einen Gartenanteil mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.

Ausstattung:
• Moderne Küchenzeile mit Geschirrspüler
• Lift und barrierefreier Zugang (rollstuhlgängig)
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz für CHF 35’000 je Einheit

Vermietung & Rendite:
Beide Studios sind langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen garantiert sind.
Eine Netto-Eigen-Kapital- Rendite von rund 7 % (je nach Finanzierung) ist realistisch und macht dieses Doppelangebot besonders attraktiv.

Kaufpreis:
• CHF 230‘000 pro Studio
• CHF 35’000 pro Tiefgaragenplatz
• Verkauf nur gemeinsam

Lage:
Via Oscar Camponovo, Pedrinate – ruhige Wohnlage nahe Chiasso und der italienischen Grenze. Perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Fazit:
Ein solides Investment in eine wachstumsstarke Region des Tessins – mit sofortiger Rendite und geringem Verwaltungsaufwand.
Ideal für (private) Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit attraktivem Cashflow suchen.

Italiano:

Investimento redditizio a Pedrinate – due moderni monolocali con garage interrato

In vendita due appartamenti di pregio e moderni a Pedrinate (comune di Chiasso, TI) – ideali per investitori in cerca di un rendimento stabile e di entrate da affitto sicure e a lungo termine.

Descrizione dell’immobile:
I due monolocali da 1,5 locali (circa 25 m² ciascuno), costruiti nel 2020, si distinguono per l’architettura moderna e l’edilizia sostenibile (certificazione Minergie).
Ogni unità dispone di una terrazza o di un giardino con una splendida vista sul verde.

Dotazioni:
• Angolo cottura moderno con lavastoviglie
• Ascensore e accesso senza barriere (adatto a sedie a rotelle)
• Cantina privata
• Posto auto in garage interrato a CHF 35’000 per unità

Affitto & rendimento:
Entrambi i monolocali sono affittati a lungo termine in maniera affidabile, garantendo subito entrate da locazione.
Un rendimento netto sul capitale proprio di circa il 7% (a seconda del finanziamento) è realistico, rendendo questa offerta doppia particolarmente interessante.

Prezzo di acquisto:
• CHF 230’000 per monolocale
• CHF 35’000 per posto auto in garage interrato
• Vendita solo congiunta

Posizione:
Via Oscar Camponovo, Pedrinate – zona residenziale tranquilla vicino a Chiasso e al confine con l’Italia. Perfetta combinazione di tranquillità, sole e rapido accesso alle infrastrutture urbane.

Conclusione:
Un investimento solido in una regione in crescita del Ticino – con rendimento immediato e minima gestione.
Ideale per investitori (privati) che cercano un capitale sicuro con un cashflow interessante.