1/5
1 Room, 84 m²
Property type
Commercial property
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 479,000
Online for 2 months
Key data
Online for 2 months
Property type
Commercial property
Room
1
Floor
not available
Living space
84 m²
Year of construction
not available
Available
By arrangement
Purchase price
Purchase price
CHF 479,000
Description
Zentral gelegenes Ladenlokal in Konstanz – gute Rendite von ca. 5,6 %
**Einzigartiges Ladenlokal in historischer Lage – Altstadtflair trifft modernes Design**
Mitten im Herzen der Konstanzer Altstadt, nur wenige Schritte vom bekannten „Schnetztor" entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll gestaltete Ladenlokal. In einem meisterhaft umgebauten Altbau verbindet der Architekt auf beeindruckende Weise das historische Mauerwerk mit zeitgemäßen Designelementen – eine inspirierende Kulisse für Ihre kreativen Geschäftsideen.
**Lage – Authentisch. Zentral. Im Trend.**
Die Neugasse gehört zu den charmantesten Straßen der Konstanzer Altstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt. Als attraktive 1B-Lage profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zu den hochfrequentierten Einkaufsstraßen Hussenstraße und Rosgartenstraße (1A-Lagen), mit denen sie direkt verbunden ist.
Dank einer Vielzahl individueller Geschäfte, gemütlicher Cafés und Restaurants hat sich die Neugasse zu einem lebendigen Hotspot entwickelt. Ein Parkhaus in direkter Umgebung sorgt für optimale Erreichbarkeit – ideal für Kundschaft und Betreiber gleichermaßen. Hier finden kreative und individuelle Konzepte den perfekten Rahmen – eingebettet in das historische Flair der Konstanzer Altstadt.
**Ausstattung – Stil trifft Substanz**
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 84 m² und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre:
* **Bestandsfläche:** ca. 53 m² mit beeindruckenden Raumhöhen zwischen 2,19 m und 2,77 m. Natursteinwände und rustikaler Putz verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.
* **Neubau-Anbau:** ca. 31 m² mit großen Fenstern, moderner Raumgestaltung und einer lichten Höhe von ca. 2,77 m.
**Highlights im Überblick:**
* Zwei großzügige Schaufenster zur belebten Fußgängerzone – optimale Sichtbarkeit
* Stilvoller Materialmix aus Sichtbeton, Naturstein, Holzbalken und verputztem Mauerwerk
* Fußbodenheizung im gesamten Verkaufsraum
* Hochwertiger, geschliffener Estrichboden – pflegeleicht und belastbar
* Separate Toilette mit zusätzlichem Abstellraum
**Sonstiges – Geschichte trifft Gegenwart**
Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1750 und wurde im Jahr 2016 mit viel Fingerspitzengefühl kernsaniert – inklusive aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung). Der Zustand ist entsprechend hervorragend.
**Wichtige Hinweise:**
* Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich
* Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 310 EUR
* Mietertrag: 2400€/Monat
Mitten im Herzen der Konstanzer Altstadt, nur wenige Schritte vom bekannten „Schnetztor" entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll gestaltete Ladenlokal. In einem meisterhaft umgebauten Altbau verbindet der Architekt auf beeindruckende Weise das historische Mauerwerk mit zeitgemäßen Designelementen – eine inspirierende Kulisse für Ihre kreativen Geschäftsideen.
**Lage – Authentisch. Zentral. Im Trend.**
Die Neugasse gehört zu den charmantesten Straßen der Konstanzer Altstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt. Als attraktive 1B-Lage profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zu den hochfrequentierten Einkaufsstraßen Hussenstraße und Rosgartenstraße (1A-Lagen), mit denen sie direkt verbunden ist.
Dank einer Vielzahl individueller Geschäfte, gemütlicher Cafés und Restaurants hat sich die Neugasse zu einem lebendigen Hotspot entwickelt. Ein Parkhaus in direkter Umgebung sorgt für optimale Erreichbarkeit – ideal für Kundschaft und Betreiber gleichermaßen. Hier finden kreative und individuelle Konzepte den perfekten Rahmen – eingebettet in das historische Flair der Konstanzer Altstadt.
**Ausstattung – Stil trifft Substanz**
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 84 m² und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre:
* **Bestandsfläche:** ca. 53 m² mit beeindruckenden Raumhöhen zwischen 2,19 m und 2,77 m. Natursteinwände und rustikaler Putz verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.
* **Neubau-Anbau:** ca. 31 m² mit großen Fenstern, moderner Raumgestaltung und einer lichten Höhe von ca. 2,77 m.
**Highlights im Überblick:**
* Zwei großzügige Schaufenster zur belebten Fußgängerzone – optimale Sichtbarkeit
* Stilvoller Materialmix aus Sichtbeton, Naturstein, Holzbalken und verputztem Mauerwerk
* Fußbodenheizung im gesamten Verkaufsraum
* Hochwertiger, geschliffener Estrichboden – pflegeleicht und belastbar
* Separate Toilette mit zusätzlichem Abstellraum
**Sonstiges – Geschichte trifft Gegenwart**
Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1750 und wurde im Jahr 2016 mit viel Fingerspitzengefühl kernsaniert – inklusive aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung). Der Zustand ist entsprechend hervorragend.
**Wichtige Hinweise:**
* Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich
* Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 310 EUR
* Mietertrag: 2400€/Monat
Location & Appeal
Demand Index
99
Total page views
99
Saved as favourite
99
Contact requests received
99
Shown in search results
99
Shown in search alerts
Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Location
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorProtect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
- Do not share any personal information such as bank details or copies of your ID.
- Do not sign a contract before you have inspected the property.
Do you think this listing is suspicious?
