3.5 Rooms, 180 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese grosszügigen, mit Charme ausgebauten Büroräume im Erdgeschoss an der Giesshübelstrasse 106 in Zürich. Die 200 m² Nutzfläche bieten optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.

_Die Büroräume überzeugen mit:_

* **Grosszügige Raumaufteilung:** Eine grosse Bürofläche mit separatem Sitzungszimmer auf 180 m². Zusätzlicher, ausbaubarer Archiv-Raum von 20m² durch Treppe verbunden.
* **Moderne Ausstattung:** Komplett renoviert im Jahr 2022, wunderschöner Riemenparkett.
* **Hohe Decken:** 4.5 Meter Deckenhöhe schaffen ein offenes Raumgefühl und Loft-Feeling.
* **Parkplätze:**Genügend Platz für 3 Autos vorhanden.
* **Küche:**Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Mikrowelle.
* **WCs:**je ein Männer- und Frauen-WC für exklusive Nutzung.
* **Grosse Fensterfront:** Viel natürliches Licht das ganze Jahr über, jedoch ohne direkte Sonneneinstrahlung.
* **Nebenkosten:**Heizung, Allgemeinstrom, Hauswartung, Kalt- und Warmwasser, Kehrichtabfuhr inkludiert.

**Hervorragende Lage:** Die Büroräume befinden sich in optimaler Verkehrslage mit der Tramhaltestelle Laubegg nur 1 Minute zu Fuss entfernt. Der Bahnhof Zürich Saalsporthalle ist in 8 Minuten erreichbar. Für die täglichen Bedürfnisse sorgen ein Migros-Supermarkt (1 Minute) und die Apotheke Drogerie Brunaupark (1 Minute).

Diese Büroräume eignen sich perfekt für Unternehmen, die moderne Arbeitsplätze in ruhiger Umgebung mit exzellenter öffentlicher Verkehrsanbindung suchen.

**Inventar:**Kann auf Wunsch übernommen werden

**Untermieter (optional):** aktuell ein Untermieter in den Räumlichkeiten, der nach Möglichkeit gerne bleiben würde und sich mit 1/3 an der Miete beteiligen könnte.

Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar für Ihren Geschäftserfolg.
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