6 Rooms, 86 m²

Das gut erhaltene Einfamilienhaus, mit Baujahr 1972, liegt an ruhiger und sonniger Lage im Weiler Bugnei. Die Liegenschaft ist als "altrechtlich" zu qualifizieren, was auch eine Nutzung als Zweit-/Ferienwohnsitz zulässt.

Das 6-Zimmer-Einfamilienhaus > (>) erstreckt sich über zwei Wohngeschosse sowie ein Untergeschoss mit Garage, Heizungsraum und Keller.

Im **Erdgeschoss**befinden sich ein grosser Flur, der alle Räume verbindet, ein geräumiges Schlafzimmer mit Südblick, zwei kleinere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, eine kompakte Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum Balkon (ca. 14m²) , der eine traumhafte Panoramasicht eröffnet und über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist.Über eine Falltreppe ist das **Obergeschoss**erschlossen, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Lavabo sowie Estrichräume unter der Dachschräge befinden. Das Untergeschoss beherbergt eine Garage mit Platz für ein Auto, den Heizungsraum mit Elektroboiler sowie ein kleines Kellerabteil. Vor der Garage stehen drei zusätzliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft wird über einen Elektrospeicherofen im Wohnzimmer und Elektroheizern in den übrigen Räumen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Die Hauptnutzfläche des Hauses beträgt ca. 86 m².

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Renovations- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Hinblick auf die energetische Sanierung und die Heiztechnik.

Der Balkon und Garten rund ums Haus laden zum Verweilen ein und bieten einen unverbaubaren Blick auf die imposante Bergwelt. Im Winter ist die SkiArena Andermatt+Sedrun+Disentis mit dem öffentlichen Verkehr bequem und rasch erreichbar. Im Sommer locken klare Bergseen, Wanderwege und Biketrails.

Das Einfamilienhaus steht **per sofort** zur Verfügung. Der **Verkaufspreis** liegt bei **750'000 CHF** (inkl. Grossteil des Mobiliars).

Zusätzliche und detaillierte Angaben zum Objekt finden Sie in der beiliegenden Dokumentation.