4.5 Rooms, 152 m²

Einzigartiger "Adlerhorst", weil weit erhöht an oberster Hanglage und seitlich direkt an der Waldgrenze, mit Terrasse und GARTEN, als untypische Besonderheit bei Terrassenhäusern. So präsentiert sich die Attika-Residenz als 4.5++ Zi-Terrassenhaus an einer absolut ruhigen Lage mit fantastischer Aussicht über die Aare-Landschaft und mit Panorama-Weitblick bis zu den Alpen, notabene unverbaubar! Die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse und darüber hinaus, der von der Morgen- und Mittagssonne verwöhnte und abendlich angenehm schattige Ost-Garten mit Wiese bieten, ohne Einsicht von aussen, höchste Privatsphäre so geniessen Sie die Feierabende und Wochenenden wie Ferien. Die Lage nahe Aarau, macht das Terrassenhaus auch für Pendler:innen nach Zürich, Bern oder Basel attraktiv, insbesondere auch, weil sie hier das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis als in den grösseren Städten finden.

/ RAUMKONZEPT: Das ebenerdige TEFH, mit Schräglift im OG 7 erreichbar, bietet die gesamte nutzbare Fläche von
171 m² auf derselben Etage. Das Zuhause umfasst ein Entrée mit separatem Garderobenraum, einen offenen Wohn-, Koch- und Speisebereich mit grosser Fensterfront, hohen Wohnräumen auch in den drei Schlafzimmern (ein fünftes Zimmer könnte ohne weiteres abgetrennt werden). Zudem stehen zur Verfügung, ein Bad en Suite mit Wanne / DU / WC und ein separates WC mit Dusche, sowie drei Nebenräume, davon ein Keller, ein Technik-/Waschraum und ein, zwar unbeheiztes, helles Zimmer (Hobby-/Allzweckraum, Büro usw.) mit Fenstertüre aber doch ein gut nutzbarer Raum. Der gesamte Wohnraum ist durch-gängig, mit hochwertigen weiss-grau marmorierten Feinsteinzeug-Bodenplatten und Bodenheizung bestückt. Ein Cheminée trägt zu einem gemütlichen Ambiente bei. Die gesamte Fensterfront, sowie die Zimmer haben elektrische Rafflammellenstoren.

/ AUSSENBEREICH: Die Sonnenterrasse erstreckt sich auf über 120 m² und die eingezäunte Garten-Rasenfläche umfasst ca. 80 m². Auf der Sonnenterrasse vor dem ca. 18 m² überdachten, nach innen versetztem gedecktem Sitzplatz, sorgt eine Sonnenmarkise für Schatten; dieser Bereich könnte zu einem Wintergarten z.B. mit 24 m² umgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich in der Einstellhalle, zwei grosszügig bemessene PW-Parkplätze. Oberhalb des TEFH im OG 7, befindet sich eine Wiese und Wald an Hanglage dieses Grundstück, mit dem sich darauf befindenden «Holzschopf», gehört der gesamten Stockwerkeigentümerschaft, wobei das doppelstöckige Holzhaus vom Eigentümer dieser inserierten Wohnung im OG 7, mit entsprechender Bewilligung, alleinig als Lager und Künstleratelier genutzt wurde - evtl. STEWG-Neuverhandlung notwendig!

/ STATUS: Das TEFH ist nach einer überschaubaren Renovation einzugsbereit; diese erstreckt sich z.B. über Malerarbeiten, die drei Dachfensterhauben und den Ersatz der Elektroheizung (z.B. Wärmepumpe), sowie eine Neugestaltung der Terrasse. Die Küche, der Wohnbereich sowie die Nasszellen wären intakt-gut. Je nach individuellen Bedürfnissen sowie gewünschtem Modernisierungsgrad lässt sich das Objekt ganz nach Geschmack und Budget in ein persönliches Bijoux verwandeln.

/ LAGE: An der Stadtgrenze zu Aarau, am östlichen Dorfrand von Erlinsbach AG, weit erhöht mit bester Aussicht am Sonnenhügel. Zur Bushaltestelle sind es ca. 700 m, zum Einkauf (Denner Express) 950 m und zu den Schulanlagen 1.1 Km. Die Aarauer Altstadt, Einkaufszentren, SBB-Bahnhof, Spitäler sind 2 - 3 Km entfernt, zu Fuss in ca. 30 Min., mit dem ÖV (Bus) 12 Min. und mit dem Auto in 7 Min., der A1-Autobahnzubringer T5 ist 4.5 Km entfernt und in ca. 8 Min. erreichbar.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé zu bestellen. Nach einer Budgetprüfung können wir gerne einen Termin für ein reales Erleben, live in Ihrem potentiell neuen Zuhause, arrangieren. Pius Götschi freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage und wäre auch unterstützender Ansprechpartner für einen allenfalls vorgängigen Verkauf Ihrer jetzigen Immo